A lakásépítés felpörgése csak átmenetileg csökkentheti az árakat

Szlovákiában tavaly 20 891 lakás építését fejezték be, ami 3,3 százalékkal több az egy évvel korábbinál – derül ki a Statisztikai Hivatal legfrissebb elemzéséből. „A 2023-ban átadott lakások száma a második legmagasabb volt Szlovákia 1993-as önállósodása óta. Ennél több lakást csak 2020-ban adtak át” – mondta el lapunknak Jana Morháčová, a Statisztikai Hivatal szóvivője. Szerinte a tavaly átadott lakások több mint negyede Pozsony megyében épült, a legdinamikusabb növekedést azonban Besztercebánya megyében mérték, ahol közel a felével nőtt az átadott lakások száma az egy évvel korábbihoz képest.

Míg az átadott lakások száma nőtt, az építkezési kedv tavaly tovább csökkent. Az elmúlt évben mindössze 18 ezer új lakás építése kezdődött meg, ami 13%-kal kevesebb, mint 2022-ben. Morháčová szerint az építési kedv csökkenése csaknem az összes szlovákiai régióban megfigyelhető, a legnagyobb, nagyjából 40 százalékos visszaesést azonban Kassa megyében mérték.

„Az átadott lakások számának a növekedése egy időre telíti a piacot, aminek köszönhetően csökkenhetnek az ingatlanárak, a hatás azonban átmeneti lesz, és valószínűleg csak a nyár elejéig tart ki. Ezt követően újra az aktuális gazdasági tényezők kerülnek majd előtérbe az árképzésnél”

 – állítja Tomáš Boháček, a 365.bank elemzője. Szerinte a reálbérek növekedése és a kamatlábak várható csökkenése az elkövetkező időszakban újra elérhetőbbé teszi a jelzáloghiteleket és növeli a fogyasztói keresletet is, emiatt pedig visszafogottabb lehet az ingatlanárak csökkenése. Ezt a tendenciát erősíti majd a kiadott építési engedélyek számának a csökkenése is, ami az idei év végén és a jövő év elején érezteti majd a hatását.

„Az árváltozás azonban várhatóan nem lesz általános. Az új építésű lakások árai például tovább nőhetnek, az öregebb lakások esetében azonban, amelyekből nagyjából a kétharmadával több van a piacon, a kereslet kevésbé lesz hangsúlyos, ami visszafogja az áremelkedést ebben a szegmensben. Mivel ez a piac jelentős részét teszi ki, a lakóingatlanok átlagos árváltozása is kisebb lesz” – tette hozzá a 365.bank elemzője.