Érvénytelen adásvételi szerződés

Elképzelhetőnek tartom, hogy az a meghatalmazás, amelyben az egyik társtulajdonos megbízta a testvérét, akivel ön tárgyalt a lakás eladásával, hamisítvány volt, például ha a közjegyző pecsétjét hamisították rajta. Az ilyen jellegű cselekmény csalásnak minősül, tehát bűncselekmény. Ebben az esetben az a társtulajdonos, aki vitatja a meghatalmazás valódiságát, bírósági úton bármikor megtámadhatja a szerződést, de csak az ő társtulajdoni részét érintően. Az eljárás keretén belül szakértő bevonásával egyértelműen megállapítható, hogy a dokumentum valódi vagy sem. Ha kiderül a hamisítás ténye, akkor a bíróság a Polgári Törvénykönyv 37. paragrafusa értelmében kimondja a szerződés abszolút érvénytelenségét, mert az adott társtulajdoni részt az eladó a valódi tulajdonos beleegyezése nélkül adta el. Ekkor ön sajnos nem tehet semmit, nem tudja sehogyan megvédeni a tulajdonjogát, mert a szerződés érintett része érvénytelen, olyan, mintha meg sem kötötték volna, jogilag ön soha nem vált az adott társtulajdoni rész jogos tulajdonosává. A jogerős bírósági döntés alapján pedig az adott társtulajdoni rész visszaíródik az eredeti tulajdonosra. ĺgy tehát az is előfordulhat, hogy ön és az egyik eredeti tulajdonos társtulajdonosokká válnak. A lakást azonban ekkor nem kell elhagynia, hiszen ön az egyik tulajdonosa, de megegyezésre kell jutnia a másik társtulajdonossal a további használattal kapcsolatban. Előfordulhat azonban az is, hogy az egész lakást visszaperelik öntől. Ha ugyanis az eladó, akivel tárgyaltak, anélkül ruházta át önökre a saját társtulajdoni részét, hogy azt előzőleg felajánlotta volna a megvételre a testvérének, akinek mint társtulajdonosnak elővételi joga volt, akkor fennáll a szerződés másik felének relatív érvénytelensége is. Ez annyit jelent, hogy a szerződés aláírásától számított 3 éven belül jogában áll a becsapott testvérnek megtámadni a szerződés érvényességét a testvére társtulajdonosi részét illetően is. A legroszszabb esetben tehát az egész lakás visszakerülhet az eredeti tulajdonosokhoz. Ön azonban mindkét esetben jogosult a kifizetett vételár visszatérítésére. Ha a vételár kifizetése ellenére a megvásárolt társtulajdoni rész nem került át az ön tulajdonába, vagy ha a tulajdonjogot a szerződés érvénytelenítése miatt elveszi, akkor az eladó jogtalan vagyoni előnyre tett szert az ön kárára a Polgári Törvénykönyv 451. paragrafusa értelmében, amelyet köteles visszafizetni. Ha önként nem téríti vissza a szóban forgó vételárat, akkor peres úton kell érvényt szerezni a követelésnek. Egyáltalán nem biztos azonban, hogy így alakul az ügy. Elképzelhető, hogy a testvérek között csak a vételár megosztása miatt alakult ki vita. Ha ön a szerződésben foglaltak értelmében rendesen kifizette a megegyezett vételárat és a meghatalmazás szabályos volt, akkor az eladók öntől már semmit nem követelhetnek és a szerződés érvényességét sem lehet megtámadni. Ha azonban mégis a bíróság elé kerülne az eset, akkor mindenképp tanácsos felkeresnie egy ügyvédet, aki hathatósan tudja majd képviselni az ön érdekeit.

Gulyás Éva ügyvéd,a CLA, Kalligram alapítvány jogelemző csoportjának munkatársa