Nyakunkon az idei első adókötelesség

Közeledik az idei első adókötelesség teljesítésének a határideje: az ingatlanadó-bevallásokat a hónap végéig kell leadni. Az ingatlanadó esetében az adózási időszak megegyezik a naptári évvel, és mindig az aktuális évre fizetjük ki az adót. Vagyis 2025-ben a 2025-ös évre kiszabott ingatlanadót kell megtérítenünk, nem úgy, mint a jövedelemadó esetében, ahol mindig az előző éves bevételeinkkel és a belőlük levont adóelőlegekkel számolunk el.

Az ingatlanadó fajtái

Háromféle ingatlanadó van: telek- és építményadó, valamint a lakóházban levő lakások és nem lakáscélú helyiségek után fizetendő adó. Akinek valamilyen ingatlan van a tulajdonában, minden évben kell fizetnie adót – az adókötelesség mindig az azt követő év január 1-jétől keletkezik, amelyikben az adózó a vitatott ingatlan tulajdonosává, kezelőjévé, bérlőjévé, használójává vált. Adóbevallást azonban nem kell évente leadni. Idén csak annak kell kidolgoznia, akinek tavaly a tulajdonába került valamilyen ingatlan, illetve valamilyen változás történt a tulajdonjogi viszonyokban. Annak az adózónak, akinél nem történt semmilyen változás, nem kell semmilyen nyomtatványt kitöltenie, hacsak nem akar valamilyen kedvezményt érvényesíteni. Például bizonyos kor felett jelentős engedményt hagyhatnak jóvá a szeniorok számára, de teljesen fel is menthetik őket a fizetés alól, akárcsak a súlyosan egészségkárosult személyeket (az ún. ŤZP-igazolvánnyal rendelkezőket), az anyagi szükséghelyzetben levőket és a szociális segélyben részesülőket, valamint a magatehetetlen személyeket vagy azokat, akik nem használhatják, illetve csak korlátozottan vehetik igénybe a saját ingatlanukat valamilyen, a településük által előírt útlezárás, építkezés vagy nagyobb rekonstrukció miatt. Először is meg kell érdeklődni a községi hivatalban, jóváhagytak-e valamilyen kedvezményt, és ha igen, akkor az nem jár automatikusan, hanem január végéig kell igényelni a lakhely szerint illetékes városi önkormányzatnál.

Árverés, öröklés

Ha árverés vagy öröklés útján jutunk ingatlanhoz, nem várhatunk a következő év elejéig, hanem szinte azonnal, pontosabban az adózási kötelesség kialakulásától számított 30 napon belül be kell nyújtani az ingatlanadó-bevallást. Az adókötelesség például akkor jön létre, amikor a bíróság által jóváhagyott hagyatéki végzés jogerőre lép. Problémák esetén, ha a hagyatéki eljárás túl bonyolult, és belátható időn belül nincs esély lezárni, a község utólag is kiszabhatja az adót. Amennyiben nem lehet egyértelműen megállapítani, kinek kell az adót befizetnie, akkor általában az a jogi vagy természetes személy számít adóköteles személynek, aki az ingatlant ténylegesen használja. Ha az ingatlannak több társtulajdonosa van, mindegyikük készít adóbevallást a saját tulajdonrészének megfelelően. Ha sikerül megegyezni, kijelölhetnek egy közös képviselőt, aki mindegyikük nevében kidolgoz egy közös adóbevallást. Amennyiben osztatlan házastársi vagyonról van szó, elég csak az egyik házastársnak kitöltenie a nyomtatványt.

Hol kell leadni?

A kitöltött ingatlanadó-bevallást nem az adóhivatalba, hanem a községi hivatal helyi adókkal és illetékekkel foglalkozó részlegére kell eljuttatni. Leadható személyesen, elküldhetjük postai úton vagy elektronikusan. Az utóbbi lehetőséget csak az választhatja, aki rendelkezik hiteles elektronikus aláírással. Amennyiben az e-mail nem tartalmaz hiteles elektronikus aláírást, az elektronikus adóbevallás megérkezésétől számított 5 napon belül a hivatal iktatójába is el kell juttatni a klasszikus papír nyomtatványt, ellenkező esetben nem kézbesített küldeményként fogják kezelni.

Az adóbevallás típusa

A rendes ingatlanadó-bevalláson kívül létezik részleges, utólagos és javított adóbevallás is. Részlegeset akkor kell kitölteni, ha a múltban már nyújtottunk be adóbevallást, de azóta kialakult új adókötelesség, például vásároltunk egy újabb ingatlant, egy telekrészt, vagy változott az ingatlan rendeltetése, mérete, bérleti díja stb. Részleges bevallásra van szükség akkor is, ha az ingatlant másra ruházzuk át, vagyis ha megszűnik az adókötelességünk.

Utólagos adóbevallást akkor kell készíteni, ha az űrlap leadási határideje után tudatosítjuk, hogy helytelen adatokat adtunk meg, s ezeket utólag szeretnénk kijavítani.

Javított adóbevallást pedig abban az esetben adhatunk le, ha még a leadási határidő lejárta előtt rájövünk, hogy rosszul töltöttük ki a nyomtatványt, s a határidőig leadunk még egy, ezúttal helyesen kitöltött adóbevallást, s ezzel felülírjük a korábban leadott rosszat.

Figyeljünk a nyomtatványra!

Az űrlapok évente változhatnak, ezért oda kell figyelni, hogy mindig az aktuális évre vonatkozó nyomtatványt kell kitölteni. Azok letölthetők a pénzügyminisztérium honlapjáról, de az adóhivatalban és a községi hivatalokban is beszerezhetők.

Az ingatlanadó esetében ugyanazt az űrlapot töltik ki a jogi és a természetes személyek is, sőt ugyanezt kell kitölteni akkor is, ha a játékautomaták utáni adót vagy az ebadót akarjuk elintézni. Akinek kutyája és ingatlanja is van, az ugyanazon az űrlapon egyszerre számol el mindkettővel.

Mekkora az adó?

Miután az adóhatóság – ez esetben az illetékes város vagy falu, illetve a községi hivatal helyi adókkal és illetékekkel foglalkozó részlege – feldolgozza a január végéig benyújtott adóbevallásokat, az adóköteles személyeknek határozatot küld a kiszabott adóról. Akik az idén nem kötelesek adóbevallást kidolgozni, azoknak a korábban benyújtott dokumentumokban lévő adatok alapján számolják ki az adót. A pontos összeget gyakorlatilag az adott község határozza meg. Először a jogi, majd a természetes személyeket tájékoztatják. A határozatban azt is közlik, pontosan milyen dátumig és milyen módon kell az adót befizetni.

Általánosságban elmondható, hogy a beépített területek minden egyes négyzetmétere után 0,033 eurót kell fizetni évente. Ugyanakkor ezt az összeget minden egyes község a saját igényeinek megfelelően a helyi viszonyokhoz idomíthatja, azaz általánosan kötelező érvényű rendeletben a község egész területén vagy annak csak egy részén módosíthatja: csökkentheti, de emelheti is. Az ilyen rendelet mindig az időszerű adózási év január 1-jétől szokott életbe lépni. Az adóhatóság így különböző adókulcsot határozhat meg az egyes épületek számára, miközben a hatályos törvény értelmében bizonyos építmények, pl. garázsok esetében az adókulcs nem lehet magasabb az általánosan kötelező érvényű rendeletbe foglalt legalacsonyabb adókulcsok tízszeresénél. A többemeletes épületek esetében az adóhatóság (ez esetben a község) minden egyes emeletért legfeljebb 0,33 euró pótdíjat szabhat, kivéve az első emeletet.

Hogyan fizessük be?

Miután a község írásban tájékoztat az adó összegéről, nem árt odafigyelni a határidőkre. Ha az adó alacsonyabb 33 ezer eurónál, az adó kivetéséről szóló határozat jogerőre lépésétől számított 15 napon belül ki kell fizetni. Amennyiben 33 ezernél magasabb összegről van szó, két egyenlő tételben utalhatjuk át, de persze egy összegben is fizethetünk, ha akarunk.

Az írásos határozat tartalmazza a számlaszámot és a szükséges egyedi azonosítókat is (variabilný, špecifický, konštantný symbol).