Adóhivatallal szembeni kötelességek

Ingatlan eladásából származó bevétel

Akinek tavaly ingatlan eladásából származó adóköteles bevétele volt, amely túllépte az adóalap adómentes részének a felét – a 2022-es évre ez 2289,63 euró –, adóbevallást kellett készítenie, éspedig B típusú nyomtatványt kellett kitöltenie, és a kiszámított adót is be kellett fizetnie. Aki idén ad el ingatlant, termőföldet, annak jövő év elején kell adóbevallást kidolgoznia.

Akinek csak ingatlaneladásból származó jövedelme volt, az ún. passzív bevételnek minősül, ami azt jelenti, hogy ilyen esetben nem csökkenthető az adóalap az adómentes résszel. Az ilyen adózónak nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban. Valamely ingatlan eladásából származó bevétel csak a tulajdonjog megszerzésétől számított 5 év után mentesül az adó alól. Ha valaki korábban adja el az ingatlant, adót fizet, amelyet az ingatlan beszerzési és eladási ára közötti különbözetként számítanak ki. Le lehet vonni mindent, amit az ingatlanba fektetett, vagyis az ingatlant eladó személy csak a haszonból adózik.

Ha olyan ingatlant ad el valaki, amelyet szüleitől vagy házastársától örökölt, az eladásából származó bevétel mentesül az adó alól. Feltétel azonban, hogy az ingatlan legalább 5 évig volt az örökhagyó tulajdonában. Ha nem egyenes ágon való öröklésről van szó, az ingatlan eladása esetén szintén van lehetőség adómentességre – attól függően, az örökös mennyi ideig birtokolta.

Bérbe adásból származó bevétel

A központi adó- és vámhivatal tájékoztatása szerint mindenkinek, aki valamilyen ingatlant – kivéve telket – bérbe ad, regisztráltatnia kell magát a bérleti szerződés aláírásától számított egy hónapon belül. Eszerint a mezőgazdasági területet bérbe adó személynek nem kell regisztráltatnia magát az adóhivatalban, adót viszont kell fizetnie. Akiknek valamilyen ingatlan bérbeadásából van jövedelmük, leszámíthatnak belőle 500 eurónyi adómentes részt. Az adóbevallásban már ezzel a tétellel csökkentett összeget kell feltüntetni. Amennyiben a bérbeadásból származó éves bevétel nem éri el az 500 eurót, nem is kell bevallani, nem kell belőle adót fizetni. Aki több ingatlant ad bérbe, azok számától függetlenül csak egyszer számítható le az 500 eurós tétel.

Ami az ingatlanadót illeti, bérbe adott mezőgazdasági terület esetében ezt az adót a bérlőnek kell fizetnie, ha a bérleti szerződés legkevesebb 5 évre szól, a kataszteri hivatalban is be van jegyezve, illetve a Szlovák Földalap által kezelt területet bérel. Például Erzsébet egy ajándékozási szerződés révén örökölt egy nagyobb mezőgazdasági területet, amelyet egy vállalkozó használ. Erzsébetnek a vállalkozóval 10 évre szóló bérleti szerződése van. Az ingatlanadót a vállalkozó állja, és Erzsébetnek is fizet bérleti díjat.