Ne halogassuk a lakásfelújítást

Szlovákiában az elmúlt ötven évben 80%-kal nőtt a lakásállomány, jelenleg 1,77 millió lakás található az országban, ugyanekkor a lakosság száma alig 29%-kal bővült – derül ki a GfK piackutató ügynökség elemzéséből, amely azonban arra is rámutat, hogy a lakáshelyzet mindezek ellenére mégsem nevezhető jónak. Hogy a lakásokból még mindig hiány van, az részben demográfiai okokra vezethető vissza, az elmúlt évtizedekben ugyanis jelentős mértékben megugrott az egyedül élők és a nem teljes családok száma. Jelenleg emiatt 288 ezerrel kevesebb lakás található az országban, mint amennyi háztartás szerepel a statisztikai hivatal nyilvántartásában. A képhez hozzátartozik,hogy napjainkban a lakások 10,5 százaléka(205ezer) lakatlan.  Nemcsak a lakások számával vannak azonban gondok, hanem a lakásállomány állagával is. A statisztikai hivatal adatai szerint a társasházakban található lakások többsége 1960 és 1989 között, míg a családi házak nagy része 1945 és 1980 között épült, az előbbiek átlagos kora így eléri a 30, az utóbbiaké az 50 évet.  Elhanyagolt társasházak  Elsősorban a társasházakban válhat kritikussá a helyzet az elkövetkező években. Az ablakokat ugyanis nagyjából 40, a fűtési rendszert 30–40, a felvonókat 25–40, az elektromos vezetékeket pedig 30–50 év után kellene felújítani, a társasházak jelentős része így megérett a teljes felújításra. Egy részüknél ugyan ezt már elvégezték, a lakások több mint a fele azonban még olyan társasházakban található, amelyeket egyelőre nem újítottak fel. Napjainkban a társasházak 49%-át, a családi házaknak pedig a 41%-át korszerűsítették, ha a jelenlegi ütemet tartani tudjuk, akkor 2020-ra a felújított társasházak aránya 72%-ra, a családi házaké pedigközel49%-rakúszik fel.  „A komplex lakásfelújítást már nem lehet sokáig halogatni, hiszen ha erre nem kerül sor, a jövőben tovább zsugorodhat a lakásállomány” – nyilatkozta Erich Feix, az Első Lakás-takarékpénztár (PSS) igazgatótanácsának alelnöke. Szerencsére ezt már az érintettek is érzik, ugyanis a PSS adatai szerint a komplex lakásfelújításra nyújtott hiteleik száma két év leforgása alatt 156 százalékkal ugrott meg a – pénzintézet már jogi személyeknek is nyújt ilyen jellegű hitelt, a futamidő elérheti a 30 évet. Feix szerint ezzel párhuzamosan nagyobb figyelmet kell szentelni a bérlakásépítésnek is. Ez utóbbiban ugyanis katasztrofális mértékben lemaradunk az Európai Unió többi országától. Míg a bérlakások aránya az EU egyes tagországaiban 19 és 69% között mozog, addig Szlovákiában a 3 százalékot sem éri el. Márpedig a bérlakások hiánya megakadályozza a munkaerő országon belüli áramlását. Az elmúlt időszakban ugyan csökkentek a lakásárak, az átlagos négyzetméterenkénti ár azonban még mindig1211euró,ami jóval meghaladja a 857 eurós havi átlagbért. Persze, az egyes régiók között jelentős különbségek vannak: Pozsony megyében a lakás négyzetméteréért átlagosan 1638 eurót kérnek, míg Nagyszombat megyében ez 819, Nyitra megyében 579, Besztercebánya megyében 748, Kassa megyébenpedig924euró.  Uniós követelmények „A lakáshelyzetet csak az állam és a magáncégek összehangolt tevékenységével lehet megoldani” – állítja Feix, aki szerint azonban már látszanak az első eredmények. Míg 2012-ben a felújítások csaknem felét a lakóházak hőszigetelése adta, manapság az 59%-uk komplex felújítással számol. Ami a hőszigetelést illeti, a legtöbb hő a régi ablakokon szökik ki (53%), a falakon át további 34%, a tetőn át pedig 8% távozik. A lakóházak korszerűsítése európai uniós követelménynek is számít, ugyanis Szlovákia ígéretet tett arra, hogy 2020-ig 20%-kal csökkenti az energiafogyasztást. (mi,só)