Megéri bérbe adni a lakásunkat

Jelenleg azok járnak a legjobban, akiknek Pozsonyban vagy Kassán van olyan lakásuk vagy házuk, amelyet bérbe adhatnak. A többi kerületi városban ettől valamivel olcsóbban bérelhetünk lakást. Kivételnek csupán Nagyszombat és Zsolna számít, ahol az autógyárak befektetései miatt egyre nagyobb az érdeklődés az ingatlanok iránt. Nagyszombatban az elmúlt hónapokban a bérleti díjak enyhén emelkedtek, az ingatlanügynökségek szerint azonban szabad lakásból még mindig van elég. Zsolnán egyelőre nem nőtt nagyobb mértékben az érdeklődés a lakásbérlet iránt, így az árak sem emelkedtek jelentősebben. Változásra a gyár beindítását, és a dolgozók toborzását követően számítanak.

Az ingatlanügynökségek szerint a lakások és házak bérbeadása manapság az egyik legjövedelmezőbb befektetésnek számít, hiszen biztos a havi biztos bevétel, és szinte semmilyen kockázattal nem jár. A szakemberek a lakás vagy ház eladását jelenleg csak azoknak ajánlják, akiknek rövid időn belül nagyobb pénzösszegre van szükségük. Ha ugyanis a házat eladjuk, és a pénzünket hoszszabb ideig tartjuk a bankban, akkor semmit sem nyerünk az ügyleten, és az alacsony banki kamatok miatt, pénzünk még veszíthet is az értékéből.

A lakások bérleti díjai az elmúlt időszakban régiónként változó képet mutattak. Néhány helyen maradtak a tavalyi árak, voltak azonban olyan régiók is, ahol olcsóbban bérelhettünk lakást. Pozsonyban a szakemberek szerint jelenleg a kínálat enyhén meghaladja a keresletet, ami miatt az árak idén nem nőttek drasztikusan. A fővárosban sokan arra számítottak, hogy az európai uniós csatlakozásunkat követően megugranak az árak, ezért a lakásukat sokszor akkor sem adták el, ha korábban ezt már tervbe vették. Ehelyett az üres lakásokat inkább bérbe adták, ami a kínálat jelentős megugrásához vezetett. Más a helyzet azonban Nyitrán, amely egyetemi városként képtelen elegendő szabad lakást biztosítani a diákoknak.

Az alacsonyabb kereslethez ugyanakkor az egyre kedvezőbb jelzáloghitelek is hozzájárultak. A többség ugyanis inkább a saját lakására vagy házára felvett hitelt fizeti vissza, aminek a havi részlete gyakran alacsonyabb, mint a bérleti díj.

A bérleti díjak jelentősebb emelkedésére nem kellene számítanunk az európai uniós csatlakozást követően sem. Az ingatlanpiaci elemzők szerint ugyanis nem várható a nyugat-európaiak tömeges megjelenése a lakáspiacon. Nyugat-Európából elsősorban a külföldi tőkével rendelkező szlovákiai cégek vezetői és szakemberei jönnek Szlovákiába. Ez a réteg pedig bármilyen lakást nem vesz bérbe, vagyis főként a felsőbb árkategóriájú lakások iránt nőhet az érdeklődés.

A hazai lakosság részéről jelenleg a legnagyobb érdeklődés a kisebb, egy- és kétszobás lakások iránt mutatkozik. Ha háromszobás lakást szeretnénk kiadni, akkor fel kell készülnünk arra, hogy nem lesz túl könnyű bérlőt találni. Ezekből a lakásokból egyrészt nagyobb a kínálat, másrészt a magasabb bérleti díjat már csak kevesen tudják megfizetni. (mi)