Hogyan hat a válság a hazai ingatlanpiacra?

A pozsonyi, trencséni, besztercebányai és kassai régióban már a nyár folyamán olcsóbban adták a lakásokat, mint tavasszal.

Aki szeptemberben vásárolt háromszobás lakást az említett régiókban, átlagosan 100-300 ezer koronával alacsonyabb összeget fizetett az ingatlanért márciushoz képest. A többi régióban is stagnáltak az árak, miközben csupán az eperjesi kerületben drágultak a lakások. A felvázolt piaci trendet a jegybank elemzése is megerősítette.

Ennek köszönhetően mára a központi bank is elismerte azt, amiről a hazai ingatlanügynökségek hónapok óta beszélnek. „Az ingatlanárak márciustól esetenként akár 10-15 százalékkal is csökkentek” – nyilatkozta Martin Lazík, a Szlovák Ingatlanirodák Szövetségének a titkára. A lakások egy részét ugyan nagyjából 20 százalékkal drágábban kínálták, mint egy évvel korábban, az ingatlanpiaci átlagárak azonban visszaestek. Egy egyszobás lakáshoz Pozsonyban manapság például már kétmillió korona (66 388 euró) alatti összegért is hozzájuthatunk, egy háromszobás zsolnai vagy nyitrai lakás pedig 2,2 millió koronába (73 027 euró) kerülhet.

A pénzügyi és gazdasági válság rövid távon kettős hatást gyakorolhat az ingatlanpiacra: a bizonytalan pénzügyi befektetések egy része várhatóan ingatlanba menekül, ami élénkítheti a keresletet, miközben a hitelhez jutás nehézségei ezzel éppen ellentétes hatást váltanak ki. Az elemzők szerint a pénzügyi és gazdasági válság nem gyakorol olyan negatív hatást az ingatlanpiacra, mint többen jósolják.

A tapasztalatok szerint amikor a tőzsdéken probléma mutatkozik, az értékes, jó helyen fekvő ingatlanok iránt inkább növekszik a kereslet, mintsem csökkenne. Az építőipari cégek az új építésű lakásoknál rákényszerülnek majd a mihamarabbi értékesítésre, ezért élni fognak az árcsökkentéssel, mint ahogy ezt már az utóbbi egy-két évben is tették. Ugyancsak felértékelődhetnek az új lakások, amelyeket szintén alacsonyabb áron lehet megvásárolni. (s, hn, mi)
A teljes cikk nyomtatott kiadásunkban olvasható.