Csökkentek a lakásárak

ÖSSZEFOGLALÓ

Az idei harmadik negyedévben 1220 euró volt a szlovákiai lakóingatlanok négyzetméterenkénti átlagára, nem egész 1%-kal, vagyis mintegy 10 euróval alacsonyabb, mint az előző negyedévben – derül ki a jegybank legújabb ingatlanpiaci elemzéséből, amely szerint a lakóingatlanok ára az egy évvel korábbiakhoz képest 1,6%-kal esett vissza.

Az ingatlanok áresése így továbbra sem állt meg, igaz, a korábbiakhoz képest már jelentős mértékben enyhült. A 2008-as árrobbanáshoz képest azonban a lakóingatlanokhoz még ma is az ötödével olcsóbban juthatunk hozzá. „A lakásokat és a családi házakat manapság nagyjából a 2007-es árakon kínálják” – mondta Eva Sadovská, a Postabank elemzője. Az áresés azonban nem minden ingatlant érintett azonos mértékben. Míg a családi házak négyzetméterenkénti ára a harmadik negyedévben 25 euróval esett vissza, a lakások esetében ez csak 3 euró volt. Ráadásul az egyes lakások között is markáns különbségek vannak. A legnagyobb áresést a kisebb, elsősorban az egyszobás lakások esetében tapasztalták, ez utóbbiak négyzetmétere ma 14 euróval olcsóbb, mint a második negyedévben.

„Az elmúlt években javultak a lakosság lakáshoz jutási esélyei is. Fontos azonban hozzátenni, hogy csak azok számára, akiknek sikerült megtartaniuk a munkájukat, ráadásul még mindig nem a legrózsásabb a helyzet” – mondta Sadovská, aki szerint egy átlagos keresetű alkalmazottnak például egy 70 négyzetméteres lakás megvásárlásához is nagyjából 4,5 évet kell dolgoznia. Ehhez persze a teljes fizetését félre kellene tennie, ami az emberek többsége számára elképzelhetetlen. Mindezt figyelembe véve, nem csoda, hogy banki hitel nélkül manapság már csak kevesen képesek lakáshoz jutni. A lakáshitelek összege így csak az elmúlt egy évben 12%-kal, vagyis mintegy 1,5 milliárd euróval nőtt, és mára eléri a 14,4 milliárd eurót.

Mire számíthatunk az elkövetkező időszakban? „Az ország jelenlegi gazdasági helyzete és a rendkívül magas munkanélküliség idén és valószínűleg még jövőre sem teszi lehetővé az ingatlanárak jelentősebb növekedését” – vallja Sadovská, hozzátéve azonban, hogy már nagyobb áresésre sem számíthatunk. (mi, SITA)