Csillagokba szöknek a lakásárak

Ha pár évvel ezelőtt vásároltunk lakást, ma pár százezer koronával nagyobb összegért adhatjuk elSITA-felvételAz ingatlanárak már az európai uniós csatlakozásunkat megelőzően jelentősebb növekedést könyvelhettek el. Akkor ugyanis az ingatlantulajdonosok arra számítottak, hogy a csatlakozásunkat követően megnő a külföldiek érdeklődése a hazai ingatlanok iránt. Ez ugyan nem vált be, az árak azonban nem csökkentek. Épp ellenkezőleg, a nagy külföldi beruházásoknak köszönhetően egyes régiókban még nagyobb sebességre kapcsolt az árvágta. Mindezt még csak fokozzák az euró 2009-es bevezetésével kapcsolatos elvárások.

Mindezt figyelembe véve, nem csoda, hogy a jegybank elemzése szerint a múlt év harmadik negyedében az ingatlanárak több mint a negyedével voltak magasabbak, mint egy évvel korábban. Az ingatlanpiaci elemzők még a jegybanknál is nagyobb árugrást jeleznek. Míg egy évvel korábban Pozsony nagyobb lakótelepein 2,6 millió koronáért is hozzájuthattunk egy háromszobás lakáshoz, manapság ezekért már 3,3-3,4 millió koronát kérnek. Jelentős árugrást tapasztalhattunk a garzonlakások esetében is. Két évvel ezelőtt ezeket még egymillióért is megvehettük, mára azonban kétmillió alatt már csak nehezen találunk ilyen lakást.

Pozsonyhoz képest Szlovákia többi régiójában az árvágta ugyan enyhébb, mindez azonban nem minden régióra érvényes. Elsősorban azokban a városokban nőttek nagyobb mértékben az árak, ahol jelentősebb külföldi beruházó telepedett le. Mindezt jól példázzák az olyan városok, mint Nagyszombat, Nyitra, Zsolna vagy akár Galánta. Sok városban az árakat az alacsony kínálat hajtja fel. Ezekben akár magasabb összegért is, szó szerint órák alatt elkel a felkínált lakás. Szlovákiában mára azonban még a legszegényebb régiókban is nehezen találunk két- vagy háromszobás lakást egymillió korona alatt. Párszázezer koronáért már csak a legnagyobb munkanélküliséggel küszködő járásokban vásárolhatunk lakást.

Nem számíthatnak semmi jóra azok sem, akik idén vagy az elkövetkező években szeretnének lakást vásárolni. A szlovákiai ingatlanok árai ugyanis mérföldekre maradnak el a nyugat-európai áraktól, miközben a kereslet még mindig meghaladja a kínálatot. Ez utóbbihoz jelentős mértékben hozzájárult az is, hogy manapság könnyebben juthatunk hozzá a hitelekhez. A ingatlanpiaci elemzések szerint jelenleg a lakások 90%-át jelzáloghitelek segítségével vásárolják. A lakás teljes árát többnyire csak akkor fizetik készpénzben, akik nagyobb lakásból kisebbe költöznek.

Az árak csökkenésére nem számíthatunk hosszabb távon sem, hiszen a jelenlegi magas árak mellett is nagy a kereslet. Az ingatlanügynökségek képtelenek pontosan felmérni, hogy mikor állhat meg az árak növekedése, abban azonban megegyeznek, hogy mindez nem várható egy vagy két éven belül. A kínálat és a kereslet leghamarabb 5-10 éven belül egyenlítődhet ki, addig folyamatos áremelésre számíthatunk. (t, mi, hn)