Milyen adatokat kell rögzíteni egy adásvételi szerződésben?

A múlt heti cikk kapcsán felmerült bennem a kérdés, milyen adatokat kell az adásvételi szerződésben rögzíteni, mennyire részletekbe menően kell azonosítani a feleket és az adásvétel tárgyát képező ingatlant – itt konkrétan lakásra gondolok. Továbbá, milyen iratokat kell a szerződéshez mellékelni.

A lakásról szóló adásvételi szerződés kellékeit elsősorban a Polgári Törvénykönyv (40/1964-es törvény) és a 182/1993-as, a lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonlásáról szóló törvény részletezi.

A Polgári Törvénykönyv 43. és következő paragrafusai általánosságban a szerződésekre vonatkozó alapelveket tartalmazzák, míg az 588. és következő paragrafusai az adásvételi szerződésekre vonatkozó speciális elemeket részletezik.

Kezdjük a felek meghatározásával. A szerződésben a felek – ha magánszemélyek – tüntessék fel teljes család- és utónevüket – ahogy az a személyi igazolványukban/születési anyakönyvi kivonatukon szerepel, továbbá a születési családnevüket, születési idejüket/születési számukat és állandó lakhelyüket, valamint állampolgárságukat és családi állapotukat. Jogi személyek teljes (cég)nevüket, székhelyüket, a bejegyzési számukat, illetve más azonosító számukat (pl. gazdasági társaságoknál az úgynevezett IČO-t) és adószámukat használják azonosítási adatként, továbbá tüntessék fel a jogi személy nevében eljáró természetes személy adatait és a képviselet jogalapját.

A lakástulajdonlásról szóló törvény 5. paragrafusa szerint a szerződésben pontosan meg kell határozni az adásvétel tárgyát képező ingatlant. A leírásnak tartalmaznia kell kataszteri bejegyzésének és természetbeni elhelyezkedésének részleteit. A kataszteri hivatal nyilvántartási adatai pl. az adott járásban és településen helyileg illetékes kataszteri hivatal megnevezése, a tulajdoni lap és az ingatlan helyrajzi száma (parcelné číslo). Fontos adat a lakás és a bejárat száma, házszám, utca- és helységnévnév. Fel kell tüntetni az ingatlan jellegét is (pl. hogy társasházi lakás) és annak egyéb speciális tulajdonságát – például ha műemléképületről van szó, akkor az erre vonatkozó adatot is. A továbbiakban ismertetni kell a lakástulajdonosnak a többi lakástulajdonossal közös tulajdonban levő ingatlanokhoz (lakóház közös részeihez és annak egyéb tartozékaihoz, az alattuk fekvő és a lakóházhoz tartozó más telkekhez) fűződő tulajdonhányadát.

A következőkben részletezni kell az eladó tulajdonszerzését – milyen módon (pl. adásvételi vagy ajándékozási szerződés, öröklés útján), mikor lett az ingatlan tulajdonosa, kizárólagos vagy résztulajdonos-e, mely kataszteri regisztrációs szám alatt jegyezték be).

A fentieket követi a lakás és tartozékainak leírása: alapterülete, helyiségekre való felosztása, műszaki berendezései, a közös helyiségek és berendezések leírása, végezetül a lakás és a lakóház műszaki állapotának ismertetése, az elvégzett, illetve szükséges javítási vagy felújítási munkák felsorolása.

A szerződéshez csatolni kell az illetékes kataszteri hivatal által kiadott friss, bizonyító erővel rendelkező tulajdoni lap kivonatát, a társasházkezelő igazolását arról, hogy az eladónak nincs az ingatlan üzemeltetéséhez fűződő tartozása és speciális esetekben további iratokat (meghatalmazást, cégkivonatot stb).

Veszelei Viktória jogász

(A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.)