Lakásvásárlás

A múlt hónapban eladtam magyarországi lakásomat. A pénzt itt szeretném befektetni, egy fővárosi lakásba. Mivel magyar ügyvéd ellenjegyezte a lakáseladási szerződésem, ezt szeretném alapul venni az új lakásvásárlásnál. Mire ügyeljek ?

Az ingatlan-adásvételi szerződést írásban kell megkötni és a felek akaratnyilvánító nyilatkozatainak, aláírásainak egyazon okiratra kell kerülniük – ellenkező esetben a szerződés érvénytelen.

Az ingatlan-adásvételi szerződés megkötésével még nem száll át a tulajdonjog az eladóról a vevőre: a szerződés aláírása csupán a feleket kötelezi a szerződés betartására. Ahhoz, hogy a vevő megszerezze az ingatlan tulajdonjogát, még szükséges a tulajdonváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése (vklad do katastra nehnuteľností).

A szerződésnek tartalmaznia kell az eladás tárgyát képező ingatlan pontos megjelölését – a tulajdoni lap szerinti adatokkal. Ezt követi az ingatlan részletes leírása. A szerződésben az átruházandó tulajdoni hányadot és a jogváltozás jogcímét, az eladó eladási és a vevő vételi szándékát is fel kell tüntetni.

A vételárnál ajánlatos részletezni, hogy az mit tartalmaz, ki milyen arányban viseli a szerződéssel kapcsolatos költségeket, nem utolsósorban pedig a kifizetés módját és időpontját (a vevő számára előnyösebb, ha a vételár kifizetésére csak a kataszteri bejegyzés után kerül sor).

Következő fontos része a szerződésnek az, melyben az eladó ismerteti a vevővel az ingatlannal kapcsolatos lényeges tulajdonságokat (szavatolja annak műszaki állapotát, feltárja esetleges hibáit), az ingatlanra vonatkozó jogokat és a hozzá fűződő terheket (pl. jelzálog, elővásárlási vagy haszonélvezeti jog).

Szintén ajánlatos a feleknek megegyezni a kárveszély átszállásának és a lakás birtokbavételének időpontjáról, az átadás-átvétel feltételeiről.

A lakásvásárlás sikeres lebonyolítása érdekében mindenképpen szakemberhez ajánlatos fordulni.

Veszelei Viktória jogász