JOGI TANÁCS

Ajándékozás visszavonása

Mit tudunk tenni, ha ajándekozással át lett iratva egy családi ház szülőről a gyermekére, viszont haszonélvezeti joga maradt a szülőnek? Időközben sajnos megváltoztak a dolgok, a gyermek nem törődik sem a ház javításával, sem az idős szülővel, így az utóbbi szeretné visszairatni a házat a nevére. A gyermek viszont nem egyezik bele. Hogyan tudná mégis a szülő a házát újra a magáévá tenni?

Bizonyos esetekben az ajándékozási szerződés felbontható az ajándékozás visszavonásával is (odvolanie daru). A Polgári törvénykönyv 630. §-a szerint az ajándékozással átruházott ingatlant az ajándékozó visszakövetelheti, ha a megajándékozott az ajándékozóval, vagy annak más családtagjával szemben jóerkölcsbe ütköző, súlyosan sértő viselkedést tanúsít.

Viszont nem minden helytelen viselkedés minősíthető jóerkölcsbe ütközőnek. Ilyenkor nem elég az ajándékozó állítására hagyatkozni. Megtörténhet, hogy csak az ajándékozó túlérzékenységéről van szó, vagy az ügyben érdekelt más személy befolyása alá került. Ilyen esetekben a bíróság általában a megajándékozott javára dönt .

Figyelembe kell venni a felek egymáshoz való viszonyát, valamint a sértő viselkedés intenzitását, gyakoriságát. Súlyosan sértő és jóerkölcsbe ütközőként lehet értékelni az ajándékozótól való segítség megvonását, ha az rászorult a megajándékozott gondozására, akit erre törvény vagy szerződés, pl. tartási szerződés kötelezett. Még akkor is, ha ezen mulasztás nem ért el olyan intenzitást, hogy bűncselekményként vagy kihágásként lehessen értékelni.

Ha tehát a fent említett helyzet önnél is fennáll, visszaveheti gyermekétől a neki ajándékozott családi házat. A visszavonási nyilatkozatot írásban tegye meg, pontosan jellemezze az érintett ingatlant (a tulajdoni lapból vett adatokat idézve), az ajándékozó és megajándékozott személyét, a visszavonási okot, eközben hivatkozhat a Polgári törvénykönyv 630. §-ára. Az aláírt nyilatkozat egy példányát ajánlott levélként küldje el az ajándékozottnak. Az ajándék-visszavonásra való jog az ajándék visszavonására okot adó viselkedést követő három éven belül elévül, ha azt az ajándékozó ezen határidőn belül nem érvényesíti.

A tulajdonjogváltozást az ingatlannyilvántartásba is be kell jegyezni. Indítványozza az illetékes kataszteri hivatalnál megújult tulajdonjogának bejegyzését, kérelméhez csatolja az ajándékozás visszavonásáról szóló nyilatkozatot is, valamint a postai bizonylatot a nyilatkozat kézbesítítéséről.

Ha a megajándékozott bírósági úton támadná meg az ajándékozás visszavonásának érvényességét, míg a per lezárul, célszerű lenne az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni, hogy az ingatlant érintő bírósági eljárás van folyamatban – így pl. elejét venni annak, hogy az ingatlant egy harmadik személyre ruházzák át.

Veszelei Viktória, jogász