Túl bátran veszünk fel jelzáloghitelt

Marek Ličák, a jegybank ágazati igazgatója kedden közölte: az eurózónán belül éppen Szlovákiában nőnek leggyorsabban a lakossági hitelek, éves alapon számolva már több mint 10 százalékkal, döntően a minden korábbinál kedvezőbb feltétellel nyújtott jelzáloghiteleknek.

Vladimír Dvořáček, a nemzeti bank vezető képviselője közölte: a legfontosabb ajánlás, hogy a bankok ne adjanak jelzáloghitelt a megvásárolni kívánt ingatlan teljes árára, a hitel legfeljebb a vételár 90 százaléka legyen. Az ingatlan 100 százalékára kiterjedő hitelek arányát 2015 tavaszára 25 százalékra kellene leszorítani (azaz legfeljebb minden negyedik folyósított hitel érheti el a jelzett szintet), majd lépésről lépésre az ún. teljes hitel arányának 2017 elejére 10 százalékra kellene csökkennie. „A jelzálog törlesztésének futamideje legfeljebb 30 év legyen, az áruhitel esetében pedig a plafon 9 év, majd 2016-tól maximum 8 év legyen” – ismertette Ličák a jegybank további kérését.

A kereskedelmi bankoknak azt ajánlják, hogy a hitelkérelmező anyagi feltételeinél azt is vizsgálják meg, vajon a kliens képes volna-e törleszteni a részleteket, ha a hitelkamat nagysága tartósan a jelenleginél 2 százalékponttal magasabb volna. Erre azért van szükség, mert a mostani, csábítóan alacsony kamatok esetleg néhány potenciális ügyfelet meggondolatlan hitelfelvételre késztethetnek, miközben a feltételek néhány év múlva romolhatnak. Napjainkban a banki hitelek mintegy 4 százalékát nem törlesztik. A Szlovák Nemzeti Bank szerint elég ajánlásokat megfogalmazni, a kereskedelmi pénzintézetek figyelembe veszik a jegybank szabályozását.