Tizenkét éve nem látott árvágta a szlovák ingatlanpiacon

Míg a tavalyi harmadik negyedévben átlagosan 1603 eurót kértek a lakóingatlanok négyzetméteréért, az idei év azonos időszakában már 1792 eurót – derül ki a szlovák jegybank legfrissebb, kedden közzétett felméréséből.

„Az elmúlt egy évben így csaknem 12 százalékkal nőttek az ingatlanárak, amire 12 éve nem volt példa, és a drágulást a koronavírus-járvány kitörése sem állította meg. Az árak az idei második negyedévhez képest is 3,5 százalékkal nőttek, ami négyzetméterenként nagyjából 61 eurós árugrást jelent”

– nyilatkozta Roman Vrbovský, a szlovák jegybank elemzője.

Az egyes régiók között azonban továbbra is látványos különbségek vannak. Az előző negyedévhez képest a legnagyobb árugrást Besztercebánya megyében mérték, ahol a járvány ellenére a harmadik negyed-évben is 13 százalékkal nőttek az árak, míg például Nagyszombat megyében 1 százalékos csökkenést mértek. Vrbovský szerint éves összehasonlításban a legnagyobb, 35 százalékos árugrásra Kassa megyében került sor, amit Besztercebánya megye követ, 25 százalékkal. A legdrágább város azonban még mindig Pozsony, ahol a lakóingatlanok négyzetméteréért átlagosan 2360 eurót kérnek.

Jelentős különbségek vannak a lakások és családi házak árai között is. Míg a lakások átlagos négyzetméterenkénti ára a második negyedévben 30 euróval 2054 euróra nőtt, a családi házak négyzetméteréért átlagosan 1335 eurót kértek, 39-cel többet az előző negyedévinél. A lakásárak az előző negyedévhez képest Eperjes megyében nőttek a legnagyobb ütemben, nagyjából 3 százalékkal. A legnagyobb drágulást a négy- és kétszobás lakásoknál mérték. A családi házak esetében a legnagyobb árvágtát, több mint tízszázalékosat, Besztercebánya megyében regisztrálták.

„Hogy az elkövetkező időszakban hogyan alakulnak az ingatlanárak, az a járvány második hullámától is függ. Nem árt azonban tudni, hogy az elmúlt időszakban visszaesett a lakásépítés üteme, miközben a hitelkamatok továbbra is rendkívül alacsonyak, vagyis míg a kínálat csökkenhet, a kereslet továbbra is magas lesz, ami kizárja a nagyobb áresés lehetőségét” – állítja Vrbovský.