Megéri most Szlovákiában ingatlant vásárolni?

Mégis kérdéses, hogy elég kedvező változások történtek-e ahhoz, hogy belevágjunk az ingatlanvásárlásba. Az alábbiakban erre a kérdésre keressük a választ.

Nehéz helyzetben az ingatlanvásárlók

A szlovákiai ingatlanpiac jelenleg jelentős kihívásokkal néz szembe, ami bonyolult helyzetet teremt az ingatlanvásárlók számára. Az uniós tagállamok többségében 2015-től kezdve az ingatlanárak emelkedése meghaladta az átlagbérek növekedési ütemét. Ez a tendencia Szlovákiában is megfigyelhető, ahol az ingatlanok áremelkedése jelentősen gyorsabb ütemben zajlott, mint a bérek növekedése. Így egyre nagyobb a különbség az átlagjövedelmek és a lakásárak közötti arányban.

Ezzel párhuzamosan a jelzáloghitel-kamatlábak 4 százalékot meghaladó szintre emelkedtek, ami szintén megnehezíti a hitelfelvételt és így a lakásvásárlást is. Bár kisebb befektetői érdeklődés tapasztalható, a piac aktivitása elmaradt a 2022 előtti szinttől, és az új jelzáloghitelek iránti kereslet továbbra is alacsony. Szlovákiában a legtöbb ember saját ingatlant birtokol, ami valamelyest fenntartja az ingatlanpiac stabil keresletét – mégis a jelenlegi gazdasági környezetben az ingatlanárak emelkedése borítékolható.

Bár a lakáspiacot az emelkedő árak és kamatok hűtik, a szlovák piac a lakástulajdonlás hagyományosan erős kultúrája révén a kereslet továbbra is jelentős. Egy hosszú távú árcsökkenés vagy a kamatszint jelentős mérséklődése esetén újra fellendülhet a piac, de ez a közeljövőben még kérdéses, mivel az Európai Központi Bank várhatóan 2025 előtt nem csökkenti jelentősen a kamatokat.

13 évnyi bruttó fizetésbe kerül egy ingatlan ma

Egy friss felmérés szerint Szlovákiában nagyjából 13 évnyi bruttó átlagfizetésre lenne szüksége egy állampolgárnak, hogy első lakást megvehesse – ez valamivel jobb arány mint a szomszédos lakáspiacokon. Mégis, a piaci jelenséget nehezíti az, hogy a pályakezdő munkavállalóknak alacsonyabb bérrel kell kalkulálni. Ez a nemzeti bank limitációi miatt már alapból egy hátrányosabb pozícióba kényszeríti a hitelfelvevőket, és leszűkíti az ingatlanvásárlási lehetőségeket.

Továbbra is emelkedik az országos árszint

Ami az ingatlanpiaci növekedést illeti, az elmúlt években csaknem évi 20 százalékos átlagos áremelkedés látható a piacon. Habár Szlovákia nagyobb városaiban az ingatlanpiaci árak meglehetősen változatos képet mutatnak, az emelkedő tendencia mindenhol jól kirajzolódik.

Pozsonyban, az ország fővárosában, a négyzetméterárak jelenleg átlagosan 4,500 euró körül alakulnak, amely az egyik legmagasabb az országban. Kassa szintén magas árakat mutat, itt az átlagár négyzetméterenként körülbelül 2,700 euró, amely jelentősen befolyásolja a város lakáspiacát. Ezzel szemben a kisebb városokban alacsonyabbak az árak, körülbelül 1,100-1,200 euró között mozognak, ami kedvezőbbé teszi ezeket a régiókat azok számára, akik elérhetőbb árú ingatlant keresnek.

Az országos árszintek továbbra is növekednek, bár egyes elemzők szerint bizonyos városokban már láthatók a lassulás jelei, amelyeket a megemelkedett kamatok is befolyásolnak. A magas kamatok miatt sokan elhalasztják az ingatlanvásárlást, ami hosszabb távon stabilizálhatja az árakat.

Forrás: Creditline.hu