A vírus sem verte le a pozsonyi lakásárakat

A koronavírus-járvány márciusi megjelenését követő korlátozásokat a fővárosi lakáspiac is megérezte. A Bencont Investments piackutató társaság legfrissebb felmérése szerint az idei második negyedévben összesen 607 lakást adtak el Pozsonyban, amiből 541 volt az új építésű lakóingatlan. Az eladott lakások száma 217-tel csökkent az egy évvel korábbihoz képest. Pozsonyban ugyanekkor 2430 új lakást kínáltak eladásra. Ilyen gazdag kínálatra nagyjából másfél éve nem volt példa a fővárosban. A piaci logika azt diktálná, hogy a kínálat növekedése és a kereslet csökkenése meghozza a várva várt árcsökkenést, ennek azonban az ellenkezője történt.

„A pozsonyi lakóingatlanok átlagára a második negyedévben elérte a 232 ezer eurót, ami újabb rekordnak számít. A 3528 eurós négyzetméterenkénti átlagár 17 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, miközben még a járvány alatt is további 1,5 százalékkal nőtt”

– nyilatkozta Rudolf Bruchánik, a Bencont Investments vezető közgazdásza. Szerinte az új építésű lakások négyzetméterenkénti átlagára az olcsóbb projektek esetében 2700-2800 euró körül mozog, míg a prémium kategóriás lakásoknál ez meghaladja az 5 ezer eurót is. Mindezt figyelembe véve az sem csoda, hogy a legnagyobb érdeklődés a kisebb lakások iránt mutatkozik, ami a kínálaton is érezteti a hatását. Bruchánik szerint a gazdára váró lakások átlagos alapterülete 67 négyzetméter körüli.

„A fentiekből is látszik, hogy a koronavírus-járvány első hulláma nem okozott nagyobb felfordulást a pozsonyi lakáspiacon. Áprilisban és májusban ugyan csökkent a lakások iránti kereslet, mára azonban újra felpörgött az értékesítés, elérve a járvány előtti szintet”

– mondta el Bruchánik. Szerinte a fővárosban továbbra is nagyobb a lakosság vásárlóereje, és egyelőre a hitelfolyósítással sincsenek gondok. „Emiatt továbbra sem számíthatunk arra, hogy az elkövetkező időszakban csökkennének az ingatlanárak. Épp ellenkezőleg, az elkövetkező két-három évben további áremelkedésre számíthatunk, évi 5 százalékos átlagos drágulással” – állítja a Bencont Investments vezető közgazdásza.