A legolcsóbb hazai lakáshitelek

Az Állami Lakásfejlesztési Alap kölcsöneinek a legnagyobb előnye az alacsony hitelkamat, aminek köszönhetően manapság ez számít a lakásfinanszírozás egyik legkedvezőbb formájának. A 35 évnél fiatalabbak például 52 300 eurós hitelt vehetnek fel lakásvásárlásra vagy házépítésre, amire csak 2 százalékos éves kamatot számolnak fel. Ha a maximális összeg mellett döntenek, akkor – harmincéves futamidő mellett – havonta 193,31 eurót fognak fizetni. Az alapnál ugyanakkor az ügyfél számára megszabott hitelkamat a visszafizetés egész idejére garantált, vagyis biztosak lehetünk benne, hogy pár év múlva nem fogunk nagyobb kamatot fizetni. A jelzáloghiteleknél például bárki szabadon meghatározhatja, hogy milyen időre szeretné lekötni a kamatszintjét. Ez azonban többnyire nem lehet 15 évnél hosszabb időszak, aminek a lejártát követően a bank újraértékeli a hitelkamatunk nagyságát.

Nem változtak a kamatok

Az alaptól felvett hitel hátránya ezzel szemben az, hogy ha úgy döntünk, hogy korábban fizetjük vissza a hitelt, akkor is ki kell fizetnünk az összes kamatot úgy, mint ha harminc évig fizetnénk. „Az alacsonynak számító kamataink az elmúlt évhez képest sem változtak, mint ahogy az ezek elnyeréséhez szükséges feltételrendszeren sem módosítottunk” – nyilatkozta Zuzana Petrášová, az Állami Lakásfejlesztési Alap igazgatóhelyettese, aki szerint bizonyos módosításokra csak jövőre számíthatunk, amikor várhatóan elfogadják az alapról szóló törvény módosítását.

Szigorú feltételek

Az alap azonban az olcsó hitelnek megkéri az „árát”, az igénylőkkel szemben ugyanis szigorú feltételeket szab. A kérvényező csak olyan, 18 éven felüli szlovák állampolgár lehet, akinek állandó szlovákiai lakóhelye van, és rendszeres bevételekkel rendelkezik, vagyis munkaviszonyban van vagy vállalkozik. Alapfeltételnek számít, hogy csak az kérhet kölcsön az alaptól, akinek a bevételei a létminimum 1,3 és 3,5-szöröse között mozognak. Egy gyermektelen házaspár nettó havi bevétele ezek szerint nem lehet alacsonyabb 148,93 eurónál, ugyanakkor pedig nem haladhatja meg az 1127,88 eurót. Az egygyermekes családok esetében a felső határ 1431,15, a kétgyermekes családokénál pedig 1734,43 euró, amibe beszámítják az állami szociális juttatásokat is. A bevételeinket az adóbevallásunkról szóló igazolással vagy a munkáltató által kiadott jövedelemigazolással kell bevallanunk.

A kevésbé tehetőseket támogatják

Nem csupán a bevételek nagysága számít az egyedüli megkötésnek, hiszen az alap azt is meghatározza, hogy a hitelből milyen lakást vásárolhatunk. A kiszemelt panellakás alapterülete nem lehet 80 négyzetméternél nagyobb, míg a családi házak esetében ennek a kétszerese a felső határ. Az alap az említett határértékeket nem kívánja növelni. „A lakásfejlesztési alap a kevésbé tehetős rétegek lakáshoz jutását támogatja, és a fent említett határértékek számukra épp megfelelnek” – állítja Petrášová. Az alaptól nem kapunk hitelt azonban az építkezés egészére. Ha hitelt szeretnénk kérvényezni, bizonyítanunk kell, hogy az építkezés költségeinek 20 százalékát képesek vagyunk önerőből finanszírozni.

Érdemes időben lépni

A kérvényt a járási központ városi hivatalában kell benyújtani. Ez 14 napon belül elbírálja, hogy a kérvény megfelel-e a követelményeknek, s ha igen, a lakásfejlesztési alaphoz továbbítja. Az alapnak 90 nap áll a rendelkezésére, hogy döntsön. A kérvényeket a beérkezés sorrendjében elégítik ki. Az alap költségvetése nem feneketlen kassza, ezért ha sikerrel szeretnénk járni, érdemes még az év elején benyújtani a kérvényt. (mi, P)