Villanegyedben vagy lakótelepen?

Szlovákiában minden nagyobb városnak van villanegyede, vagyis az a városrész, ahol a régió „felső tízezre” talált otthonra. A városközpontba vezető jó utak, elérhető üzletek, szórakozóhelyek, kiterjedt zöldterület, jó levegő – néhány a sok kritériumból, amit a vagyonosabbak figyelembe vesznek a letelepedésüknél.

Hogy mindezt megengedhessük magunknak, ahhoz elsősorban vastag pénztárcára van szükségünk. Pozsonyban például egy exkluzív negyedben található lakásért vagy házért ugyanolyan összegért juthatunk hozzá, mint amennyiért más negyedben akár több lakást is vehetünk. A legnagyobb árkülönbség természetesen a fővárosban van. A legolcsóbb lakásokat természetesen a nagy munkanélküliséggel sújtott régiókban vásárolhatjuk. A szakemberek szerint a sok-sok kritérium közül a legfontosabb a lakás vagy ház fekvése, s nem minden esetben a luxus a legfontosabb. Sokan az erdők közelségét értékelik, a többség pedig szeretne a csendes környezetből a lehető leggyorsabban bejutni a munkahelyére vagy a belvárosba.

Akinek nincs pénze arra, hogy milliomosok negyedében vegyen vagy építsen magának villát, ám szívesen berendezne magának egy luxuslakást, az a belvárosokban, vagy a belvárosokhoz közeli lakótelepeken próbál meg lakást szerezni. Ebben a kategóriában is azonban jelentős eltérések vannak. Korábban az egyszobás és a garzonlakások voltak a legolcsóbbak, az elmúlt időszakban azonban ezek iránt mutatkozik a legnagyobb igény, így az alapterületre átszámított költségek szempontjából már nem minden esetben érdemes a kisebb lakás mellett dönteni.

Ha lakást vásárolunk, az áron kívül érdemes figyelni a minőségre is. Az új lakás ugyan drágább, ám nem kell újabb százezreket költenünk a felújítására. A legproblémásabbnak általában a már felújított lakások számítanak. Ezeknél ugyanis a régi tulajdonosok az ár megszabásánál már a felújítást is beleszámítják, ugyanakkor nem biztos, hogy minden újítással maradéktalanul meg leszünk elégedve. Ha a régi tulaj által borsos áron felszámolt falcsempét egy éven belül kicseréljük, akkor nem biztos, hogy jó üzletet csináltunk.

A panelházakban levő lakások általában valamivel olcsóbbak, mint a téglából építettekben. Az árat azonban az olyan látszólag mellékes tényezők is befolyásolhatják, mint hogy bezárható-e a ház bejárati ajtaja, vagy hogy működik-e a felvonó. Ha a felvonó nem működik, akkor természetesen egy tizedik emeleti lakás olcsóbb, mint az alatta lévők. Nagy általánosságban azonban elmondható, hogy a régebbi házakban a földszinti lakások a legolcsóbbak. Ezekért a nagyobb betörésveszély és a nagyobb fűtési igények miatt akár 10–15 százalékkal is kevesebbet kérnek, mint a többi lakásért. Mintegy 5–10 százalékkal alacsonyabb árra számíthatunk a legfelső emeleten található lakásokért is. Ezekben ugyanis egyrészt nyáron sokkal melegebb van, mint a többi lakásban, másrészt ezek áznak be a leggyakrabban. (t, mi)