Regisztrálják a bérbeadókat

Az adókról szóló törvény módosítása, amely szeptember elsején lépett életbe, minden olyan ingatlantulajdonosnak kötelezővé teszi a regisztrációt az adóhivatalnál, aki az ingatlanját bérbe adja. Kivételnek csupán a telek bérbeadása számít, regisztráltatni kell azonban például a garázsok bérbeadását is. Azoknak a bérbeadóknak, akik már korábban is be voltak regisztrálva az adóhivatalnál, csak bejelentési kötelezettségük van. A vállalkozók ezzel kapcsolatban egyszerűbb helyzetben vannak, hiszen már van adószámuk (DIČ), és ha a vállalkozási körükön kívül eső ingatlant adnak bérbe, akkor is csak bejelentési kötelezettségük van a hivatallal szemben. Ez utóbbit a bérbeadás hónapját követő harminc napon belül kell megtenniük.

A magánszemélyeknek annál az adóhivatalnál kell regisztráltatniuk magukat, amelyhez a lakóhelyük tartozik, függetlenül attól, hogy az ingatlan hol található. A regisztrációt a bérbeadás hónapját követő harminc napon belül kell elvégeznünk. Ha például valaki most szeptemberben adta bérbe a lakását, akkor október végéig kellene regisztráltatnia magát az adóhivatalnál. Ez alól is van azonban kivétel. Azoknak ugyanis, akik már szeptember elseje előtt bérbe adták a lakásukat, és erről érvényes szerződésük van, elég az év végéig regisztráltatni magukat. Bejelentésünket elküldhetjük postán is, vagyis nem kell felkeresnünk az adóhivatalt. A regisztráció és a bejelentés is ingyenes. A regisztrációs kérvényünket az erre szolgáló űrlapon tehetjük meg. A kérvényhez (Prihláška k registrácii FO) bármelyik adóhivatalnál hozzájuthatunk, lehúzhatjuk azonban az adóigazgatóság honlapjáról (www.drsr.sk) is, ahol ezt az „adóinformációk – regisztráció” szekcióban találjuk meg.

Az adóhivatal ennek köszönhetően regisztrál bennünket, adószámot kapunk, és persze egy igazolást, hogy teljesítettük a kötelességünket. Ha elmulasztjuk a regisztrációt, és erre az adóhivatal rájön, 2 ezer és 100 ezer korona közötti büntetést fizethetünk. Mindeközben arra is ügyelnünk kell, hogy ha időközben valamilyen változásra kerül sor a bérbeadással kapcsolatban, akkor ezt be kell jelentenünk a hivatalnál. Ha úgy döntünk, hogy a továbbiakban már nem adjuk bérbe a lakást, akkor a regisztrációról szóló igazolást vissza kell adnunk az adóhivatalnak.

A lakás bérbeadásából származó bevételek adókötelesek, nem minden bérbeadónak kell azonban fizetnie az államnak. Minden attól függ, hogy mekkora bevételeink voltak a bérbeadásból. Ha ezek idén nem haladják meg a 24 900 koronát, akkor ez után nem kell adót fizetnünk. Ugyanígy azonban, ha ennél nagyobb bevételeink volta, az adóbevallásban ezt az adózatlan összeget levonhatjuk a bevételeinkből, és csak a fennmaradó rész után kell fizetnünk.

A törvénymódosítás olyan speciális esetekre is gondol, amikor nem az egész lakást, hanem csak egy szobát adunk bérbe. Ilyen esetben nem kell regisztráltatni magunkat, hiszen ez csak az egész lakás bérbeadására vonatkozik. Ha viszont a családi házunkon belül egy olyan lakórészt adunk bérbe, amely lakásnak minősül, akkor már regisztráltatni kell magunkat. (mi, p, s)