Nem éri meg halogatni a lakásvásárlást

Egyrészt még soha nem juthattak ilyen kedvező feltételek-kel hitelhez, másrészt az elemzők szerint az elkövetkező időszakban a lakóingatlanok további drágulására számíthatunk.

A szlovákiai lakásárakra az elmúlt pár évben a stagnálás volt a jellemző, mára azonban változott a helyzet. Míg az Európai Unió 28 tagországának az átlagát tekintve az idei második negyedévben 4 százalékkal nőttek a lakásárak az egy évvel korábbihoz képest, nálunk ugyanekkor csaknem 6 százalékos drágulást mértek. Szlovákia ezzel azon tíz uniós tagország közé tartozik, amelyekben az elmúlt egy évben felgyorsult a lakóingatlanok drágulása. A szlovák jegybank elemzése szerint a gazdasági válság 2008-as kitörése óta nem nőttek olyan gyors ütemben az árak, mint az elmúlt egy évben.

Drága Pozsony

„Az idei második negyedévben 1279 euró volt a szlovákiai lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára. Az ország egyes régiói között azonban látványos különbségek vannak: Pozsonyban és környékén az átlagos négyzetméterenkénti ár eléri az 1785 eurót, ami háromszorosa a többi régióban kért áraknak. Csak összehasonlításképpen: a Pozsonyhoz közeli Nyitra megyében az átlagár 581 euró körül mozog” – nyilatkozta Jana Glasová, a Postabank elemzője. Szerinte már azok sem számíthatnak olyan kedvező árakra, akik a környező országokban szeretnének ingatlant vásárolni.

Magyar áremelkedés

Az elmúlt években a Pozsonyban dolgozók tömegesen vásároltak házakat, lakásokat Magyarország és Ausztria Szlovákiával szomszédos településein. „Mára azonban Magyarországon is megugrottak az árak. A második negyedévben 10 százalékos éves növekedést regisztráltak, ami a lettországi adattal együtt a legnagyobb árugrásnak számít az egész EU-ban” – mondta Glasová. Hasonló a helyzet Ausztriában is, ahol 9 százalékkal nőttek az árak, Csehországban pedig több mint 6 százalékos drágulást mértek. Az egyetlen szomszédos uniós tagország, ahol csak elenyésző mértékben, nem egész fél százalékkal nőttek az ingatlanárak, az Lengyelország, amely azonban nem vonzza a szlovákiai lakásvásárlókat.

Az ingatlanok drágulása csaknem az összes uniós tagországra jellemző, ami elsősorban a gazdaság enyhe fellendülésének, a munkanélküliség csökkenésének és az egyre alacsonyabb hitelkamatoknak köszönhető. Emiatt soha nem látott mértékben ugrott meg a lakóingatlanok iránti kereslet, ami az árakra is rányomta a bélyegét.

Előnyben az eladók

„Feltételezéseink szerint ez a trend az elkövetkező időszakban is folytatódik, vagyis az ingatlanárak további növekedésére számíthatunk” – nyilatkozta a Postabank elemzője. Az ingatlantulajdonosok többsége ebben bízva későbbre halaszthatja az eladást, arra számítva, hogy később még jobb árat alkudhat ki. Emiatt azonban csökkenhet a kínálat a lakáspiacon, ami még jobban felgyorsíthatja a drágulást. (mi, TASR)