Lakásfelújítás: milyen forrásokra támaszkodhatnak az igénylők?

Öreg épület, felújítás alatt álló lakóház, vadonatúj épület. Nagyjából 50 százaléka az esélye annak, hogy a panelház felújítására az igénylés első évében hozzájutunk a támogatáshoz. Miroslava Cibulková felvételeA legolcsóbb megoldásnak természetesen az állami támogatás igénybe vétele számít. Az Állami Lakásfejlesztési Alap (ŠFRB) például már 1 százalékos éves kamatozású hitelt is folyósít a kiemelt érdeklődőknek. Az alap a felújítás 80%-ára nyújt hitelt, legfeljebb azonban 12 ezer koronát négyzetéterenként. A lakásfejlesztési alap hiteleinek a hátránya, hogy nem mindenki juthat hozzájuk, ráadásul az alap rendelkezésére álló pénzösszeg jóval elmarad az igényektől. A panelházak rendszerhibáinak az eltávolítására igénybe vehetjük az építésügyi tárca dotációját is, azonban ez utóbbiból sem képesek kielégíteni az összes igényt. Nagyjából 50 százaléka az esélye annak, hogy a panelház felújítására az igénylés első évében hozzájutunk a támogatáshoz.

Ha az állami támogatás igénylésekor nem járunk sikerrel, akkor a hazai pénzintézeteknél próbálhatunk hitelhez jutni, ami természetesen drágább megoldásnak számít. A lakástulajdonosok ez esetben nem az ingatlanukkal kezeskednek a hitelért, sőt gyakran nem is kell, hogy a lakás a személyes tulajdonukban legyen. A bankok az esetek többségében a lakóház felújítási alapjával történő kezeskedést is elfogadják. A hitel nagysága így a felújítási alapba befolyt összegtől függ.

A bankok ezeket a hiteleket a komplex lakás-felújítási program részeként nyújtják. A hitel felső határát néhány pénzintézet nem szabja meg, míg pár bank a költségek száz százaléka ára nyújt hitelt. Az átlagos hitelek 3,2 millió korona körül mozognak, az átlagos futamidő 14 év – nyilatkozta Miroslava Pargáčová, az Istrobanka szóvivője. Szerinte a havai törlesztőrészlet mindezt figyelembe véve 30 ezer korona körüli.

Mivel a pénzintézetek a hitelnyújtásnál nem követelik meg, hogy ingatlannal kezeskedjünk, a legfontosabb, hogy mekkora pénzösszeg gyűlik össze havonta a panelház lakásközösségének a felújítási alapjában. Pargáčová szerint az alapok forrásai jelentős eltéréseket mutatnak, a lakóház nagyágától függően. A hitelfelvétel esetben a lakásoknak négyzetméterenként nagyjából 18-23 koronát kell fizetniük a felújítási alapba. Az összes pénzintézet figyelembe veszi ugyanakkor azt is, hogy a lakóházban hányan nem fizetnek a lakóház fenntartásáért. A banki hitelek mellett manapság már a londoni Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank kölcsönét is igénybe vehetjük. A bank a lakóházak energiahatékonyságának a növelésére és a megújuló energiaforrások bevezetésére nyújt hitelt. A hitel összege 20 ezer és 2 millió euró között mozoghat. A pénzintézet három célcsoport számára nyújt hiteleket, amelyek közül az egyik csoportba az öregebb panelházak tartoznak. Az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank hiteleinek elintézése azonban korántsem tartozik a legkönnyebb feladatok közé. A hitelt Szlovákiában eddig három pénzintézeten, a Szlovák Takarékpénztáron, a Dexia bankán és a Tatra bankán keresztül vehetjük igénybe. (mi, p)