Az emelkedő lakásárak veszélyeztetik Európa fővárosait

2010 óta az európai fővárosok lakásárai kezdenek elszakadni az országos átlagos lakásáraktól, vagyis a főváros-vidék közti növekvő árkülönbség egyre több országban jelenik meg problémaként. A frankfurti székhelyű Európai Központi Bank legutóbbi elemzésében olyan városok szerepelnek, mint Berlin, Párizs, Bécs és Amszterdam, ahol a lakások jelenlegi áremelkedése kiugrónak mondható.

Noha Pozsony neve nem szerepel a listán, Mikuláš Cár, a jegybank elemzője szerint az elmúlt évek tapasztalatai alapján Szlovákia fővárosában is hasonló a helyzet. A szlovák jegybank legfrissebb adatai szerint az idei első negyedévben Pozsonyban 1873 euró volt a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára, az egy évvel korábbi 1725, és a 2015-ös 1682 euróval szemben. Pozsony és az ország többi régiója között ráadásul továbbra is hatalmas szakadék tátong a lakásárak szempontjából, hiszen a már említett 1873 eurós fővárosi árral szemben a többi megyében a lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára nagyjából 700 és 900 euró között mozog, a legolcsóbbnak számító Nyitra megyében pedig csupán 644 euró. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy míg Pozsony megyében a havi bruttó átlagbér csupán 0,7 négyzetméternyi lakóingatlanra elegendő, Nyitra megyében ez eléri az 1,4 négyzetmétert. Ha a lakásvásárlást tervező, átlagbért kereső alkalmazott minden egyes centet félretenne, akkor egy 60 négyzetméteres lakásra Pozsony megyében csaknem 7 évig kellene spórolnia, míg Nyitra megyében kevesebb, mint 4 évet.

A túlzottan magas fővárosi lakásárak a Bloomberg hírügynökség által közölt elemzés szerint veszélyeztethetik a jelzálogkitettséggel rendelkező intézmények pénzügyi stabilitását. A rekordalacsony kamatlábak ugyanis tovább erősítik az ingatlanpiacra áramló tőkét, mivel a befektetők olyan termékeket vásárolnak, amelyek hozamot generálnak és nem pénzt tesznek a bankba. Ez azonban a lakások további áremelkedéséhez vezet, kihatva a gazdaság más területeire is. (mi, TASR, MTI)