Mire kell fokozottan ügyelnem, ha lakást veszek?

Lakást veszek a közeljövőben. Egész életemben spóroltam és biztonságban szeretném lefolytatni az adásvételt. Mindenféle átverésekről hallani a médiában, szeretném tudni, mire kell az efféle tranzakciónál a legjobban ügyelni.

Az ingatlanvétel komoly jogügylet, melyet ajánlatos ügyvédi segítséggel lefolytatni. Nem az eladó ügyvédjére vagy az eladó által felbérelt ingatlaniroda ügyvédeire gondolok, hanem saját ügyvédre, aki a vevő érdekeit képviseli az adásvétel során. A továbbiakban a legalapvetőbb „biztonsági intézkedésekre” szeretném felhívni olvasónk figyelmét. A tulajdoni lap kivonata, melyet a kataszteri hivatalnál lehet kikérni, tartalmazza az ingatlanhoz fűződő legfontosabb adatokat. Tájékoztató jellegű, bizonyító ereje nincs, ingyen is letölthető a www.katasterportal.sk honlapról.

A szerződésben ajánlatos kitérni az ingatlan műszaki állapotára és az eladó vállaljon teljes körű jogszavatosságot az ingatlan per-, teher- igény- és jelzálogmentességére, valamint jelentse ki, hogy az ingatlannal kapcsolatban köztartozása nincs, az nem képezi végrehajtás tárgyát, az ingatlanra senkinek sincs elővásárlási joga stb.

Az adásvételi szerződést írásba kell foglalni úgy, hogy a felek aláírásai egy iraton szerepeljenek. Az eladó aláírását hitelesíteni kell. Ezáltal a vevő megbizonyosodhat afelől, hogy azon személy, akivel a szerződést megköti azonos a kataszteri bejegyzésben szereplő tulajdonossal. Ha meghatalmazott személyen keresztül intézi az eladó az adásvételt, mellékelni kell a hitelesített meghatalmazást. A meghatalmazásnak ki kell terjednie a lakáseladásra és a kataszteri hivatallal szembeni bejegyzési eljárásra is. Aláíráshitelesítést a közjegyzői- vagy az anyakönyvvezetői hivatal végez. Ha több személy közös tulajdonában van az ingatlan, az összes tulajdonostársnak (vagy képviselőiknek) alá kell írniuk az adásvételi szerződést.

Közvetlenül a szerződés aláírása előtt a vevő kérjen a kataszteri hivatalból egy friss tulajdonilap-kivonatot és az ingatlan adatait vesse össze az adásvételi szerződésben szereplő adatokkal, melyeknek természetesen egyezniük kell. Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy az eladó által létesített terheket (pl. jelzálog) addigra már töröljék a kataszteri nyilvántartásból.

A vételárat ajánlatos készpénz helyett inkább banki átutalással kifizetni, és javasolt az összes részösszeg kézhezvételéről átvételi elismervényt is kiállíttatni. A legjobb, ha a vevő nem közvetlenül az eladó számlájára küldi a pénzt, hanem saját bankszámláján hagyja, de a rendelkezési jogait korlátozza a bankkal létesített szerződés alapján (zmluva o vinkulácii vkladu) vagy egy harmadik személy, lehetőleg az ügylettel kapcsolatban semleges jegyző vagy ügyvéd letéti számlájára utalja (úschovný účet), mely összeg csak a vevőnek a kataszteri nyilvántartásban ingatlantulajdonosként való bejegyzése után szabadítható fel az eladó számára. Ha beleegyezik az eladó, elég a vételárat a kataszteri bejegyzés után kifizetni – ebben az esetben nyugodtan lehet közvetlenül az ő számlájára utalni a pénzt.

Veszelei Viktória jogász

(A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak.)