Közös helyiségek használata

A lakótelepi tömbházakban található lakások tulajdonjogának átruházása az 1993. évi 182. számú törvény értelmében történik. Minden bérlő, aki megvásárolja az általa lakott lakást, egyúttal megvásárol egy bizonyos nagyságú ideális társtulajdoni részt is a lakóház közös helyiségeiből (lépcsőház, pince, mosókonyha stb.), berendezéseiből és abból a földterületből, amelyen a tömbház áll. Ennek a társtulajdonosi résznek a nagyságát az adott lakás alapterületének és a házban lévő összes lakás együttes alapterületének aránya határozza meg. Azon lakások és a hozzájuk tartozó társtulajdoni részek, amelyeket nem adnak el, továbbra is az eredeti tulajdonos (falu, város) tulajdonában maradnak. Az olyan pincehelyiség, amelyet a lakók közös használnak, közös helyiségnek számít, amelynek minden lakástulajdonos a társtulajdonosa. Az ilyen helyiségek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról szavazással a társtulajdonosok jogosultak dönteni. Minden lakástulajdonosnak egy szavazata van, függetlenül a társtulajdoni rész nagyságától. Ha valakinek több lakás van a tulajdonában (például a városnak), minden lakás után egy szavazattal rendelkezik. A döntés elfogadásához szótöbbség szükséges, tehát az összes szavazat több mint fele. A szavazatok egyenlősége esetén, illetve ha a szavazás sikertelen, bármelyik társtulajdonos javaslatára a bíróság dönt a kérdésben. Ha jelentős döntésről van szó, a leszavazott kisebbség a határozatot a bíróságon megtámadhatja. Ha tehát valaki a lakók közül oly módon használja a közös helyiséget, hogy azzal a többi lakó nem ért egyet, lakógyűlésen kell szavazni a kérdésről. A házkezelőségnek csak abban az esetben kell állást foglalnia a kérdésben, ha ő is lakástulajdonos.

Gulyás Éva, a Kalligram Alapítvány Jogelemző Csoportjának – CLA munkatársa