A szántóföld bérbeadása

A mezőgazdasági földek bérletével kapcsolatos kérdéseket a Polgári Törvénykönyv 663 – 684 paragrafusa és az 504/2003 T.t. számú törvény szabályozza. A bérlet felmondásánál a bérbeadónak elsősorban a bérleti szerződésben foglaltak alapján kell eljárnia. Ha pedig a szerződésben a felek nem egyeztek meg másként, akkor az előírások szerint a bérbeadó a meghatározatlan időre kötött szerződést mindig csak november elsejével mondhatja fel, mégpedig 1 éves felmondási idővel. A bérlő kötelessége, hogy a felmondási idő elteltével átadja a bérelt földeket a tulajdonosnak. A leírtak alapján feltételezem, hogy Ön 2000 őszén írásban, a szövetkezettel kötött szerződés értelmében mondta fel a bérletet. Ebben az esetben a bérlőnek 2001 őszén kellett volna átadni az érintett területet. Mivel a szövetkezet továbbra is használja a földet, mégpedig bérleti szerződés nélkül, és nem fizet bérleti díjat sem, ezért jogalap nélkül gazdálkodik az érintett földeken. Ebből az okból kifolyólag a Polgári Törvénykönyv 451. paragrafusa értelmében a szövetkezet a tulajdonos kárára jogtalan vagyoni előnyhöz jut, melyet köteles annak megfizetni. A jogtalan vagyoni előny ebben az esetben a meg nem fizetett bérleti díjat jelenti. A tulajdonos 2 évre visszamenőleg követelheti az adott helyen és időben szokásos bérleti díj megtérítését, amelyet a szövetkezetnek két egyenlő tételben minden év április 1-jével és október 1-jével kellet volna megfizetnie. Feltételezem, hogy a szövetkezet 2001 őszétől, vagyis a bérleti viszony megszűnésétől nem fizeti a díjat. Ebben az esetben a tulajdonos a 2001/2002, a 2002/2003 és a 2003/2004-es gazdasági évekre vonatkozóan jogosan kérheti az elmaradt bérleti díj megfizetését, figyelembe véve, hogy a 2002 áprilisában esedékes tétel már elévült és a 2004-re vonatkozó második tétel csak októberben fizetendő. Ha a szövetkezet az írásbeli felszólítás ellenére sem hajlandó kifizetni a leírtak értelmében kiszámított összeget, akkor a tulajdonos bírósági úton perelheti a jogtan vagyoni előny kiadását. A jövőre vonatkozóan azonban tanácsos valamiféle megegyezésre jutni a szövetkezettel: új bérleti szerződést kötni vagy a vegetációs időszak végeztével tényegesen birtokba venni a területet. Mindenképpen tekintetben kell venni azt, hogy az érintett parcellák elhelyezkedése alapján lehetséges-e azokat elkülöníteni a szövetkezet állal használt egyéb területektől.

Gulyás Éva ügyvéd, a CLA – Kalligram Alapítvány jogelemző csoportjának munkatársa