Ne számítsunk olcsó lakásokra

Jobban jár, aki új ingatlant vesz, így évekig nem kell a lakásfelújításra gondolniPavol Funtál felvételeMindez hatványozottan érvényes a fővárosra, ahol akár a negyedével magasabb árakra is számíthatunk az ország vidéki városaihoz képest – állítja Ľubomír Kardoš, a Szlovákiai Ingatlanügynökségek Társulásának (NARKS) elnöke. Szerinte a nagyobb pozsonyi kereslet elsősorban a magasabb béreknek és az elmúlt időszak kedvezőbb jelzáloghiteleinek köszönhető.

Az új lakások árai az elmúlt időszakban nem nagyon változtak. A főváros központjában jelenleg egy négyzetméterért 100 ezer koronát is elkérnek, a tágabb belvárosban pedig 50 ezer korona körül mozognak a négyzetméterenkénti árak. Egészen más a helyzet vidéken, ahol egy négyzetméter nagyjából 35 ezer koronába kerül. Jelentős eltérések vannak azonban a vidéki városok között is, hiszen az olyan városokban, ahova nagyobb külföldi beruházás érkezett, automatikusan nőttek a lakásárak is. ĺgy például Zsolnán, Nagyszombatban és már Nyitrán is drágábban vásárolhatunk lakást, mint korábban.

A nagy kereslet mellett nagy a kínálat is. Bárki megtalálhatja az ízlésének és főként a pénztárcájának megfelelő lakást, hiszen az ingatlanügynökségek ajánlatában a külvárosi omladozó bérházak berendezetlen lakásaitól a belvárosi luxuslakásokig minden megtalálható. Ľubomír Kardoš szerint is elsősorban a pénztárcánk dönt arról, hogy milyen lakást vásárolunk. Az öregebb lakások például még ma is a felével olcsóbbak, mint az újak, további előnyük pedig az, hogy azonnal be lehet költözni. Az öregebb lakások esetében a vásárlók nem vállalnak akkora kockázatot sem, mint az új lakásoknál. Ez utóbbiak esetében ugyanis az építés során problémák merülhetnek fel. Korábban nem egy építővállalat ment tönkre az építkezés közepén, amire a jövendőbeli lakók fizettek rá. Ugyanakkor az új lakások már megfelelnek a mai elvárásoknak, és az elkövetkező években nem kell felújításra gondolnunk.

Ha úgy döntünk, hogy lakást szeretnénk vásárolni, két módszer közül választhatunk. Vagy egy ingatlanügynökséghez fordulunk, amely helyettünk szinte mindent elintéz, vagy hirdetést adunk fel egy erre szakosodott újságban. Az ingatlanügynökségek legnagyobb előnye, hogy jogi tanácsadást is nyújtanak, és persze nem kell törnünk a fejünket az adásvételi szerződés pontos összeállításán sem. Ugyanakkor nem minden ingatlanügynökségről mondható el, hogy számukra az ügyfél a legfontosabb. Mint minden ágazatban, itt is vannak csalók, akik a hitegetés mellett csak keveset tesznek az ügyfél érdekében. Még mielőtt így bármilyen ügynökséget is megbíznánk a lakás keresésével, érdemes felmérni a megbízhatóságukat. A Szlovákiai Ingatlanügynökségek Társulásába tömörült ügynökségek alkalmazottait Kardoš szerint külön képzésben részesítik, és a társulás személyesen felel értük. Ha saját magunk szeretnénk lakást találni, akkor természetesen megspóroljuk az ingatlanügynökségnek fizetett pénzt, ám megnő a veszélye annak, hogy csalókba ütközünk. ĺgy ebben az esetben is igénybe kellene venni legalább egy független ügyvéd szolgáltatásait, hogy a vétellel kapcsolatos szerződéseket leellenőrizze. (mp, mi)