A jó szerződés fél siker

Ha új lakást vásárolunk, különös figyelmet kell szentelnünk az építőcéggel megkötött szerződésnek. Ez utóbbinak több fajtája van. Mire kellene figyelnünk a legjobban az egyes típusoknál?

Az építményről szóló szerződés – lényege, hogy az építőcég kötelezi magát a lakás felépítésére az előre megállapított időpontig. A szerződésben fel kell tüntetni, hogy az építkezés egyes szakaszait meddig kell elvégezni, milyen finanszírozási módot választanak, és azt is, hogy a jövendőbeli lakóknak az egyes munkálatokért meddig kell fizetniük. Különös figyelmet kellene szentelnünk annak is, hogy a szerződés be nem tartása esetén az egyes felek milyen büntetést fizetnek.

Az építkezésről szóló szerződés – csak akkor veszik igénybe, amikor az építtetők már az építkezés megkezdése előtt a tulajdonosai szeretnének lenni a lakásnak. Ez esetben teljes jogú tulajdonosok leszünk már az építkezés alatt, amihez be kell jegyeztetnünk magunkat a kataszteri nyilvántartásba.

Rezervációs szerződés – olyan szerződés, amely a jövőben aláírandó, lakásépítéssel összefüggő szerződéseket határozza meg. Magyarul, az építő és az építtető megegyeznek abban, hogy az építés folyamán mikor milyen szerződést kötnek. A szerződés aláírásánál rezervációs illetéket fizetnek. Ha a cég nem köti meg a szerződést az ügyféllel a leegyezett időpontban, az illetéket vissza kell fizetnie.

Adásvételi előszerződés – ezzel a szerződésfajtával a Polgári Törvénykönyv részletekbe menően foglalkozik. Lényege, hogy minden olyan tényt fel kellene benne tüntetni, amit a jövőben kötött szerződésnek tartalmaznia kellene.

Vannak azonban olyan részletek is, amelyeket minden szerződésnek tartalmaznia kell.

a szerződő felekről szóló alapinformációk

az építési engedély részletei

a lakás és a lakáshoz tartozó helyiségek pontos leírása (alapterület, felszerelés stb.)

a lakóház telkének az adatai

a lakás ára, a fizetés módja, fizetési határidők

a lakás tulajdonba vételének módja

az építkezés egyes szakaszainak határideje

büntetések a szerződés megszegéséért. (mi)

Lakásárak a megyeszékhelyekenEgyszobás lakások

Város Lakásár

Pozsony 1 400 000 Sk (33 m2) – 1 900 000 Sk (38 m2)

Nagyszombat 1 000 000 Sk (33 m2) – 1 400 000 Sk (33 m2)

Nyitra 600 000 Sk (30 m2) – 800 000 Sk (34 m2)

Trencsén 640 000 Sk (38 m2) – 1 700 000 Sk (41 m2)

Zsolna 880 000 Sk (36 m2) – 1 080 000 Sk (47 m2)

Besztercebánya 800 000 Sk (30 m2) – 1 020 000 Sk (34 m2)

Kassa 680 000 Sk (27 m2) – 710 000 Sk (28 m2)

Eperjes 600 000 Sk (32 m2) – 700 000 Sk (38 m2)Kétszobás lakások

Város Lakásár

Pozsony 2 100 000 Sk (48 m2) – 2 600 000 Sk (56 m2)

Nagyszombat 1 620 000 Sk (50 m2) – 2 500 000 Sk (55 m2)

Nyitra 800 000 Sk (59 m2) – 1 050 000 Sk (64 m2)

Trencsén 1 250 000 Sk (40 m2) – 2 500 000 Sk (60 m2)

Zsolna 1 550 000 Sk (53 m2) – 1 700 000 Sk (60 m2)

Besztercebánya 950 000 Sk (60 m2) – 2 400 000 Sk (77 m2)

Kassa 860 000 Sk (58 m2) – 1 250 000 Sk (52 m2)

Eperjes 630 000 Sk (54 m2) – 1 000 000 Sk (60 m2)Háromszobás lakások

Város Lakásár

Pozsony 2 400 000 Sk (62 m2) – 5 500 000 Sk (107 m2)

Nagyszombat 1 900 000 Sk (67 m2) – 2 500 000 Sk (70 m2)

Nyitra 870 000 Sk (70 m2) – 2 054 000 Sk (84 m2)

Trencsén 1 300 000 Sk (77 m2) – 2 500 000 Sk (76 m2)

Zsolna 1 400 000 Sk (72 m2) – 2 100 000 Sk (100 m2)

Besztercebánya 1 000 000 Sk (64 m2) – 1 300 000 Sk (75 m2)

Kassa 880 000 Sk (64 m2) – 1 500 000 Sk (76 m2)

Eperjes 780 000 Sk (75 m2) – 1 650 000 Sk (97 m2)Négyszobás lakások

Város Lakásár

Pozsony 2 900 000 Sk (75 m2) – 3 500 000 Sk (89 m2)

Nagyszombat 2 300 000 Sk (90 m2) – 4 000 000 Sk (105 m2)

Nyitra 1 300 000 Sk (98 m2) – 1 600 000 Sk (90 m2)

Trencsén 1 170 000 Sk (80 m2) – 3 750 000 Sk (105 m2)

Zsolna 1 400 000 Sk (80 m2) – 2 000 000 Sk (90 m2)

Besztercebánya 1 300 000 Sk (79 m2) – 1 900 000 Sk (85 m2)

Kassa 1 400 000 Sk (80 m2) – 1 600 000 Sk (89 m2)

Eperjes 980 000 Sk (81 m2) – 3 000 000 Sk (160 m2)

(Forrás: s, ingatlanügynökségek)