Most kedvezőek a feltételek

Szalay János: „A közeljövőben az ifjú, várhatóan 35 év alatti ügyfeleinknek egy komplex pénzügyi csomagot kínálunk fel.” Az OTP Banka Slovensko valóban dinamikusan lépett a szlovákiai pénzpiacra, meglehetősen gyakran rukkol elő új pénzügyi termékekkel. Legutóbb a jelzáloghitelek nyújtásával bővítette kínálatát. Szlovákiában mekkora igény mutatkozik e termék iránt?

Az elmúlt időszakban viharosan bővült a jelzálogpiac; míg 2000-ben a bankok összesen 1,5 milliárd korona értékben nyújtottak ilyen jellegű hitelt, addig tavaly már 3,5 milliárd koronára rúgott a volumene, az idén pedig 5 milliárdról szólnak a prognózisok. Jövőre ideális esetben akár a 10 milliárd koronát is megközelítheti a jelzáloghitelezés hazai piaca.

Az OTP Bank szeptember utolsó harmadától nyújt jelzáloghitelt. Mit várnak e pénzügyi terméktől?

Prognózisunk szerint 2003 végéig mintegy 1 milliárd korona volumenű forgalmat bonyolíthatunk le a jelzáloghitelezés piacán, részesedésünk pedig elérheti a 15 százalékot az újonnan kibocsátott jelzáloghitel állományból. Bár a bankunk még csak most kezdte a jelzáloghitelezést, ennek dacára mégsem számítunk kezdőknek. Egyrészt azért nem, mert anyabankunk, az OTP Magyarországon e téren piacvezető, másrészt szakembereink a legjobbak közé tartoznak. Konkrétan a lakossági hiteleket nyújtó főosztályunk igazgatója, Ľuboš Ševčík jelen volt a jelzáloghitelezés 1998-as szlovákiai rajtjánál és jelenleg a Szlovákiai Bankszövetség mellett működő Jelzálogbizottság elnöke.

A szakértelem és infrastruktúra mellett korántsem mindegy, hogy milyen feltételekkel nyújtanak jelzálogkölcsönt.

Az ingatlan vásárlását és karbantartását, továbbá a házépítést lehetővé tevő hitel legrövidebb futamideje 4 év, a leghosszabb pedig 20 év, a legkisebb felvehető összeg 100 ezer korona, a felső határ az ügyfél pénzügyi helyzetétől függ. Az utólag fizetendő 0,5 százalékos kezelési költség mellett nyújtott hitel kamata 9,7 és 10,3 százalék közötti, ezt 5,2 és 5,8 százalék közöttire mérsékli az állami kamattámogatás; a kamat nagyságának változatlanságát 5 évig garantáljuk. Aki október végéig folyamodik az OTP-hez jelzáloghitelért és az ehhez szükséges iratai rendben lesznek, az kezelési költség nélkül jut a kívánt összeghez.

Lássuk egy konkrét példán, mondjuk 500 ezer koronáról szóló jelzáloghitel esetében mekkora pénzügyi terhet jelent ez az ügyfél számára.

Közismert, hogy a jelzáloghitel nyújtásának törvény adta felső határa nem lépheti túl a megvásárolni vagy felépíteni kívánt ingatlan értékének 70 százalékát. Vagyis aki 500 ezer korona hitelt vesz fel, az 700 ezer koronás ingatlan megvételét tervezi, ami saját megtakarítás meglétét feltételezi. Ha például az 5,5 százalékos, középértéket jelentő kamatot vesszük alapul, akkor 10 éves futamidő esetén az 500 ezer korona havi 5425 koronával törleszthető, 15 év esetén a havi törlesztő részlet 4085 korona, 20 év esetén pedig 3440 korona.

Az OTP Bank által nyújtott jelzáloghitel feltételei nem sokban térnek el a többi pénzintézetétől. Ezért számíthatunk arra, hogy a későbbiek során tovább bővítik ez irányú tevékenységüket?

A hatályos törvények és a piaci feltételek nem tesznek lehetővé nagy mozgásszabadságot, ezért az egyes bankok által kínált jelzáloghitelek között sok a hasonlóság, legfeljebb a kamatláb és az illetékek terén vannak különbözőségek. Mi a kezelési költségek rugalmassága és a gyors ügyintézés terén próbálunk az átlagnál többet nyújtani. Emellett valóban bővítjük a produktum felhasználási skáláját; jelenleg csak természetes személyeknek nyújtunk ilyen jellegű hitelt, míg 2003-tól az önkormányzatokkal és jogi személyekkel is bővítjük a kört. Végezetül a közeljövőben az ifjú, várhatóan 35 év alatti ügyfeleinknek egy komplex pénzügyi csomagot kínálunk fel, melynek része lesz a jelenleginél is kedvezőbb feltételeket tartalmazó jelzáloghitel.