Idén könnyebben lehet lakóingatlanhoz jutni

„Pénzintézetünk lakáshoz jutási esélyeket mérő indexe 91,1 ponton stagnál” – nyilatkozta Boris Fojtík, a Tatra banka elemzője. A pénzintézet elemzésében az Egyesült Államok ingatlanügynökségeit tömörítő szakmai szervezet módszereit alkalmazta a lakáshoz jutást mérő index kidolgozásánál. Eszerint a 100 pont azt jelzi, hogy egy átlagos bevételekkel rendelkező család bevételeinek a 25 százalékát költi a 70 négyzetméteres lakásukra felvett 30 éves futamidejű jelzáloghitel törlesztő részleteinek a visszafizetésére. Mivel a példában szereplő jelzáloghitel esetében az átlagos törlesztő részletre Szlovákiában a bevételek negyedénél többet költenek a családok, az index az idei második negyedévben 91,1 ponton állt. Fojtík szerint azonban ez is történelmi rekordnak számít, hiszen 2002 óta nem voltak ilyen jók a lakáshoz jutás esélyei, mint manapság.

„Mindez elsősorban a lakásáraknak köszönhető, ezek ugyanis a második negyedévben is enyhén csökkentek, miközben a családok bevételi már kisebb mértékben nőttek” – vallja Fojtík. A lakáshoz jutás esélyeire ugyanakkor negatív hatással voltak a hitelkamatok, amelyek az elmúlt hónapokban már elrugaszkodtak a mélypontjuktól. „A második negyedévben a lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója átlagosan már 5,18 százalék körül mozgott, ami enyhe növekedést jelent az elmúlt időszakhoz képest. A lakáshoz jutás esélyei csak azért nem romlottak, mivel ezzel párhuzamosan az átlagbérek 3 százalékkal nőttek, míg az ingatlanárak az egy évvel korábbiakhoz képest nagyjából 3 százalékkal voltak alacsonyabbak” – mondta el a Tatra banka elemzője. Egy átlagos szlovákiai háztartásban élők számára mindez azt jelenti, hogy a 70 négyzetméteres lakásra felvett 30 éves futamidejű jelzáloghitel törlesztő részleteinek a fizetésére bevételeiknek átlagosan a 27,6 százalékát fordítják. Hogy az elkövetkező időszakban hogyan alakulnak a lakáshoz jutás feltételei, azt egyelőre az ágazati elemzők sem képesek pontosan felmérni. Fojtík szerint a jelenlegi rendkívül bizonytalan gazdasági helyzet miatt szinte megjósolhatatlan, hogy az ingatlanárak az elkövetkező időszakban milyen irányt vesznek. „Ha hosszabb távon fennmarad a jelenlegi bizonytalanság, akkor az ingatlanárak, a jelzáloghitelek masszív segítségével, a jelenlegi szinten maradhatnak. Ugyanakkor, ha valóra válnak a jóslatok, amelyek szerint egy újabb gazdasági válság előtt állunk, vagyis tovább nőne a munkanélküliség, csökkennének a bérek, és újra nehezebben lehetne hitelhez jutni, az ingatlanárak tovább csökkennének” – nyilatkozta Fojtík. A 2009-ben tapasztalt áreséshez hasonlóra azonban már szerinte sem számíthatunk.

Az idei második negyedévben felgyorsult az ingatlanárak csökkenése. A nemzeti bank adatai szerint az előző évhez képest csaknem 3 százalékkal, 1256 euróra esett vissza a lakóingatlanok négyzetméterének az ára. (mi, SITA)