A szlovák határhoz közeli magyarországi településeken rengeteg szlovákiai vásárolt magának lakóingatlant az elmúlt években.
Ezzel számoljunk, ha Magyarországon vennénk ingatlant
![Rajka](/sites/default/files/styles/image_16_10_w400/public/lead_image/0112-9old-INDULk%C3%A9p.jpg.webp?itok=wNQ0J_5v)
A szlovákiai családok közül továbbra is rengetegen érdeklődnek a magyarországi lakóingatlanok iránt. Mire számíthatnak idén azok, akik Magyarországon szeretnének lakást vagy családi házat vásárolni?
A két éve berobbant világjárvány okozta bizonytalanság a magyar lakáspiacot is átalakította. Nem csak az agglomeráció, de a vidéki lakáspiac irányárai is változó tendenciát mutattak. Az országos piac szétszakadni látszott a tavalyi évben, vidéken rekord mértékű drágulás ment végbe a kínálati árak esetén. A magyar piacnak lendületet adott a 2021-es év elején módosított otthonteremtési támogatás, valamint a járvány következtében számos tranzakció a tavalyi évben vált esedékessé, ami felhajtóerőként hatott a lakásárak esetében. A magyar lakáspiacon tehát nem csupán átmeneti áremelkedés következett be, hanem valósággal szárnyaltak az árak 2021-ben – derül ki az ingatlannet.hu aktuális elemzéséből.
Így zártuk az évet
Az év elején most már biztosan elmondhatjuk, hogy a tavalyi évben záródott az olló a vidéki és a fővárosi lakásárak között. 2021 első negyedévében a magyar lakáspiacon erőteljes korrekció bontakozott ki, ami az állami támogatások hatására csak tovább fokozódott. A lakossági támogatási csomag a keresleti oldalnak is lendületet adott, a növekvő számú eladást az év második felében kiugróan magas, 9,66%-os áremelkedés kísérte az eladó lakások piacán. A főváros térségében erőteljes kiköltözési hullám volt megfigyelhető, egyrészt a növekvő lakásárak, másrészt a támogatások széleskörű igényelhetőségének hatására. Az agglomerációban regisztrált átlagos áremelkedés meghaladta a 16%-ot, és a vidéki lakáspiac is erős lendületet kapott.
Piaci átrendeződés
A falusi csok (családi otthonteremtési kedvezmény) mellett az 5 százalékos lakásépítési áfa is erőteljesen felpörgette az új építésű lakások piacát. Az új projektek meghódították a vidéki ingatlanpiacot, az újonnan indult beruházások csaknem fele a nagyobb vidéki városokba – Debrecen, Győr – tevődött át. Az eddig feldolgozott adatok alapján a megyeszékhelyeken csaknem 15%-kal drágábban adták el az újonnan épített lakásokat, mint 2020-ban. Például a jelentős újlakáspiaccal rendelkező Győrben 2021 második felében 565 ezer forint volt a négyzetméterenkénti átlagár, de a 2020. évi bázishoz képest Tatabánya kivételével szinte mindenhol drágultak a lakások. Ezzel szemben a használt lakások piacán 2021-ben visszaesett a forgalom, a növekvő négyzetméter árak hatására nem csak Budapesten mérséklődött a használtlakás-eladások száma, a vidék használtlakáspiaci súlya is az előző évekhez mérten csökkent.
Mi várható 2022-ben?
A vidéki lakáspiacon tapasztalt növekvő árdinamika feltehetőleg a 2022-es évben sem hagy alább az előrejelzések szerint. 2021-ben a vidéki régiókban átlagosan 16,7%-kal nőttek a lakásárak, ám az északi országrészben az áremelkedés mértéke átlag alatti, megközelítőleg 13% volt. Idén is a lakáspiac szárnyaló tendenciája várható Magyarországon, a használt lakások irányára átlagosan 3-5%-kal, az új lakások kínálati ára akár 7-10%-kal is megemelkedhet az év végére. A vidéki térségben az előrejelzések szerint 5-6% közé tehető a becsült áremelkedés, míg Budapesten tovább folytatódhat a lassuló tendencia.
SZABADKAI LIZA
A szerző az Ingatlannet.hu munkatársa
Támogassa az ujszo.com-ot
A támogatásoknak köszönhetöen számos projektet tudtunk indítani az utóbbi években, cikkeink pedig továbbra is ingyenesen olvashatóak. Támogass minket, hogy továbbra is függetlenek maradhassunk!
Kérjük a kommentelőket, hogy tartózkodjanak az olyan kommentek megírásától, melyek mások személyiségi jogait sérthetik.