Most éri meg lakást vásárolni

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

A vásárlóknak érdemes alaposan szétnézni a lakáspiacon, hiszen még mindig akadnak olyan ingatlanügynökségek is, amelyek irreálisan magas árakon próbálnak meg túladni a lakásokon. Amiben az ingatlanügynökök és a gazdasági elemzők megegyeznek, hogy manapság már nem éri meg arra várni, hogy a jövőben még olcsóbbak lesznek a lakások. Az elkövetkező időszakban a gazdasági elemzők többségének a véleménye szerint az árak stagnálni fognak, vagyis sem látványosabb áresésre, sem drágulásra nem kell számítani. „Nem várható jelentősebb változás a piacon. Ugyanakkor figyelembe kell vennünk azt is, hogy a jelzáloghitelek kamatai elkezdtek csökkenni, ami befolyásolhatja a vásárlói szokásokat” – mondta el Tomáš Gešovský, a Flexireal ingatlaniroda ügynöke.

Nem éri meg várni

Akik lakást szeretnének vásárolni, azoknak épp ezért már nem éri meg várakozniuk, hiszen egyelőre még mindig a vásárlók vannak előnyben az eladókkal szemben. A piacon elegendő szabad lakás található, így nem kell beérniük a silányabb kínálattal. Az ingatlanbuborék kipukkanását követően így újra nőtt az érdeklődés a lakásvásárlás iránt. Mindezt mi sem bizonyítja jobban, mint hogy idén nyáron az ingatlanügynökségek szerint elmaradt a korábbi évek hasonló időszakára jellemző uborkaszezon. Épp ellenkezőleg, a június és augusztus közötti időszak rendkívül erős volt az eladások szempontjából, amire azonban még a szakemberek sem tudják a pontos magyarázatot.

Mivel az elmúlt időszakban elsősorban a kisebb lakások iránt nőtt a kereslet, az emberek egy jelentős része befektetési céllal vásárol lakást, hiszen manapság még mindig az ingatlanok nyújtják a legbiztosabb befektetést.

Aki befektetési céllal keres lakást, vagyis például bérbe szeretné adni, vagy a későbbiekben magasabb áron szeretne túladni rajta, annak alaposan fel kell mérnie a lehetőségeit. „Ha a vásárló rátalál a megfelelő lakásra, a jövőben még mindig nyerhet rajta” – állítja Gešovský.

A korábbiakhoz képest ugyan egyre kevesebb új lakás épül, a kínálat azonban még mindig kielégítő. Akik valóban olcsón szeretnének lakáshoz jutni, azoknak érdemes figyelniük az árveréseket is, hiszen ezeken általában jóval kedvezőbb árakkal találkozhatnak.

Lassan leáll az áresés

A magasabb kínálatnak köszönhetően az idei év hátralévő részében sem kell arra számítanunk, hogy az árak megugranának. Az alacsony árak fenntartásához hozzájárul persze az aktuális gazdasági helyzet is. A növekvő munkanélküliség és az alacsony bérek nem teszik lehetővé, hogy az eladók irreálisan magas árakkal rukkoljanak elő. „A magas munkanélküliség miatt nem számítunk arra, hogy az elkövetkező időszakban drámai mértékben megugrana az ingatlanok iránti kereslet, így a lakások drágulására sem kell számítani. Épp ellenkezőleg, a saját számításaink szerint a lakóingatlanok ára idén átlagosan 2,1 százalékkal csökkenhet az elmúlt évhez képest, jövőre pedig további félszázalékos áresés várható” – nyilatkozta Eva Sadovská, a Postabank elemzője. Szerinte az alacsony árak mellett szól az aktuális európai hitelválsággal kapcsolatos bizonytalanság is.

A lakáspiac szempontjából azonban Szlovákiában jelentős regionális eltérések is tapasztalhatók. Az elemzők ezúttal úgy látják, hogy Pozsony és Kassa megyében van a legnagyobb esély arra, hogy az elkövetkező időszakban tovább csökkenek az árak. Jelenleg ugyanakkor a legolcsóbban Nyitra, Nagyszombat és Zsolna megyékben vásárolható meg a lakás, az emberek a fizetésükből ugyanis ezekben a megyékben juthatnak a legnagyobb négyzetméterű lakóingatlanokhoz. A legdrágábbnak ezzel szemben Pozsony és Eperjes megye számítanak. E két utóbbi között azonban jelentős különbségek vannak. Míg Pozsonyban a magas árak okozzák a problémát, Eperjes megyében az alacsonyabb fizetések miatt nehezebb lakóingatlanhoz jutni. (mi)