Így drágultak a lakások 2021-ben (GALÉRIA)

Az ingatlan.com részletes elemzése szerint eltérő pályán mozgott 2021-ben a használt és új lakások országos piaca. A használt lakóingatlanokra 4,7 millió érdeklődés érkezett hozzájuk, ez 5,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit, amikor a járványhatás visszafogta a keresletet. Az új lakások iránti érdeklődések száma pedig 64 százalékkal nőtt. 

“A jelentős bővülés a kedvezményes lakásépítési áfa 2021 elején történt újbóli bevezetésének, valamint az ősszel elindult zöld otthon programnak köszönhető” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

Győr-Moson-Sopron megyében a tulajdonosok és ingatlanközvetítők tavaly több mint 18 ezer hirdetést adtak fel a megyében.

A kereslet 7,6 százalékkal nőtt a 2020-as szinthez képest, összesen több mint 160 ezer érdeklődés volt az eladásra kínált használt lakóingatlanok iránt. Az átlagos négyzetméterár idén január elején 483 ezer forintot tett ki, ez 15 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit. 

A megye legnagyobb lakóingatlan-kínálattal rendelkező települései közül a megyeszékhelyen, Győrben 25,9 százalékkal 584 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár.  

A használt lakások átlagos négyzetméterárának változását a legnépszerűbb településeken galériánkban mutatjuk:  

Az idén januárban még eladásra váró, vagyis az aktuális kínálatban ezek a megye legdrágább lakóingatlanai: 

• 550 millió forintos árral Sopron áll a rangsor élén, egy újszerű 300 négyzetméteres családi házzal, ami egy 3000 négyzetméteres telken található. 
• A második helyet Jánossomorja szerezte meg 480 millió forinttal, itt egy 450 négyzetméteres 16 szobás kastélyt hirdetnek. 
• A harmadik pedig szintén egy soproni 370 millió forintos, 300 négyzetméteres villa. 

A legolcsóbb ingatlanok közé tartozik: 

• 2,9 millió forintos árral Szil településen található, egy 40 négyzetméteres felújítandó ház. 
• Emellett Téten és Rábakecölön 3,9 millió forintért kínálnak eladásra egy-egy felújítandó családi házat. 

Az elemzés megállapítja, hogy a mostani szabályozás szerint a 2022 végéig építési engedéllyel rendelkező vagy egyszerű bejelentéssel épülő új ingatlanokat 2026 végéig lehet a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvenni. Mivel a lakóingatlan-építésre alkalmas telkek kínálata egyre szűkebb, ezért a nagyvárosokban telekárrobbanás várható. Ez valószínűsíthető forgatókönyv például Győr vonzáskörzetében, így Győrzámolyban, Vámosszabadiban és Töltéstaván. 

Összességében a használt lakásoknál árnövekedés lesz, de a korábbinál enyhébb ütemben. Várhatóan 5-10 százalékos drágulásra lehet számítani. Balogh László szerint ennek oka, hogy az elmúlt 7 évben – rövidebb megingásoktól eltekintve – fokozatosan drágultak a lakások, így az áremelkedés is szükségszerűen egyre lassabb lesz országos szinten.