Ráfizethetünk az olcsóbb lakásra

Az elmúlt időszakban az öregebb lakások ára jelentős mértékben közelített az új lakásokéhozMiroslava Cibulková felvételeHa úgy döntünk, hogy inkább egy olcsóbb, ám öregebb, minden felújítás nélküli lakást választunk, arra számítva, hogy ezt a jövőben korszerűsítjük, fel kellene készülnünk arra, hogy csak az elálló ablakok cseréje 50-100 ezer korona (1666-3333 euró) közötti összegbe kerülhet. Ha a padlót is ki szeretnénk cserélni, ez nagyjából ugyanekkora összeg. A régebbi házak tulajdonosai részéről az elmúlt években egyre nagyobb az igény a panelházak hőszigetelése iránt is. Ha a lakóközösség úgy dönt, hogy szigetelik a házat, lakásonként ez 90 ezer koronás (3000 euró) kiadással járhat. Ezzel párhuzamosan többnyire a fűtési rendszert is modernizálják, ami lakásonként átlagosan 30 ezer koronába (1000 euró) kerül. A régebbi panelházi lakásokban mára katasztrofális állapotban vannak a vizesblokkok is, amelyeknek a modernizálása 75 ezer koronánál (2500 euró) kezdődik. És akkor még nem beszéltünk a festésről, a biztonsági ajtóról vagy a főnyomócsövek cseréjéről. A régi lakás teljes felújítása így akár az egymillió koronát is meghaladhatja. A felújítás ára persze jelentős eltéréseket mutat, hiszen konyhabútort vásárolhatunk 20 ezer (666,6 euró), de akár 300 ezer koronáért (10 ezer euró) is. Ugyanígy a több szoba, a drágább építési anyagok és a felújítást végző cég piaci elismertsége is megdobhatja az árakat.

Az öregebb lakások árát elsősorban a minőségük határozza meg. A lakáspiacon manapság bőven találhatunk teljes felújítás nélküli lakásokat, de minden extrával ellátott „régi építésű” luxuslakásokat is. Az ingatlanügynökségek szerint a két lakástípus közötti különbségek nem olyan nagyok, hogy ne érné meg inkább a felújított lakás mellett dönteni. Épp ezért csak akkor lássunk neki nagyobb felújításoknak, ha hosszabb távon ott is szeretnének lakni. Csak azért, hogy drágábban adjunk túl a lakásunkon, nem éri meg a felújítás, hiszen az erre kiadott pénz nem térül meg teljesen.

Mit ajánlanak az ingatlanpiaci szakemberek azoknak, akik lakást szeretnének vásárolni? A legfontosabb üzenet, hogy ezt érdemes minél előbb megtennünk, hiszen a lakásárak folyamatosan nőnek. Az elkövetkező időszakban az árak növekedése ugyan lassulhat, nagyobb esésre azonban nem számíthatunk. Szlovákiában a lakásárak a jegybank elemzése szerint 2002 óta a duplájára nőttek. Mindez elsősorban a növekvő reálbérekkel és a lakosság vásárlóképességének javulásával magyarázható, ezek miatt ugyanis a lakáspiacon mára a kereslet meghaladja a kínálatot. Ezzel magyarázható az is, hogy az öregebb lakások ára jelentős mértékben közelített az új lakásokéhoz. A Szlovákiai Ingatlanügynökségek Szövetségének elemzése szerint egy felújított régebbi lakás négyzetmétere Pozsonyban csak 2 ezer koronával (66,6 euró) volt olcsóbb, mint a teljesen új lakásoké.

Bármilyen lakást is szeretnénk vásárolni, van pár olyan tanács, amit mindenképpen érdemes figyelembe venni. Az egyik ilyen az elhelyezkedés és a környezet: akár újabb, akár öregebb lakást választunk, mindig szem előtt kell tartanunk a környéket, zaj, infrastruktúra és közlekedés szempontjából. Akár a zöldterületek, akár a belváros vonz minket, mindig van elég dolog, ami figyelmet igényel. A belvárosban a legfontosabb talán a zajhatás, a kertvárosi területeken az infrastruktúra és a közlekedés, azaz mennyit kell gyalogolnunk a legközelebbi üzletig, orvosig, iskoláig, illetve buszmegállóig. Fontos tényező a lakás házbeli elhelyezkedése és tájolása is. A belvárosban a földszinti és az első emeleti lakások általában jóval zajosabbak, piszkosabbak, sötétebbek és rosszabb levegőjűek, mint a második és annál fentebbi emeletiek. Általában ez a különbség az árban is meglátszik. Egyedüli komoly árcsökkentő tényező a második emelettől felfelé, ha nincsen lift az épületben. Lényeges, hogy ebben az esetben ne csak a jelenre gondoljunk, hiszen amit ma könnyen megteszünk, az lehet, hogy holnap már fárasztó lesz. (mi, p, s)