Még van hely boltoknak

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

Pozsonyban 2012 végén mintegy 1,5 millió négyzetméternyi irodaterület állt a cégek rendelkezésére (az utolsó negyedévben egyetlen irodaépületet sem adtak át), a kihasználatlan irodák aránya 12,5 százalék volt (a belvárosban csupán 10 százalék). A bérleti díjak Pozsony belvárosában a legmagasabbak, négyzetméterenként és havonta 16–17 euró között mozogtak, a kevésbé vonzó városrészekben 11 és 13 euró közötti az ár, természetesen áfa nélkül – derül ki a CBRE nemzetközi ingatlanpiaci társaság összegzéséből. A válság beköszöntekor, 2008-ban országszerte még 180 ezer négyzetméternyi irodaterülettel bővült a kapacitás, ami 2009-ben 130 ezer, 2010-ben 61 ezer, tavaly pedig 65,9 ezer négyzetméterre esett vissza. Az irodapiac lefékeződése azonban túlzottnak bizonyult, mert 2011-ben 99 ezer, tavaly pedig már103 ezer négyzetméternyi új területre volt igény. Ebből adódóan jövőre megfordulhat a kocka, újra az irodákat bérbe adók diktálhatják az árat, nem pedig a bérlők.

A válság a kiskereskedelmi eladóterület bővülésének ütemét is visszavetette. Matúš Choma, a CBRE szakértője szerint 2009-ben még 139 ezer négyzetméterrel bővült az eladóterület, ami 2010-re 120 ezerre esett vissza, 2011-ben pedig már csupán 61,9 ezer négyzetméterrel gyarapodott a kapacitás, tavaly pedig 60,7 ezerrel. Idén tovább folytatódik a negatív irányzat, a CBRE mindössze 55 ezer négyzetméternyi új kapacitást vár. Annak ellenére, hogy az országosan 1,120 millió négyzetméternyi kiskereskedelmi terület bő 40 százaléka, konkrétan 425 ezer négyzetméter esik Pozsonyra, a főváros még korántsem számít telítettnek. Például Zsolnán 1000 főre éppen 1000 négyzetméternyi eladóterület jut, Nyitrán pedig 850 négyzetméter, miközben a jóval nagyobb vásárlóerőt jelentő fővárosban a mutató éppen átlépi a 800 négyzetmétert. E téren a legkevésbé kiaknázott nagyobb hazai város Eperjes, ahol mindössze 200 négyzetméter jut 1000 lakosra. (shz)