Lendületbe jött a hazai lakáspiac

Pozsonyban az elmúlt években gombamód szaporodnak az új lakásokPavol Funtál felvételeSzlovákiában évről évre több lakás épül. Tavaly az építőipari cégek 14 863 lakás építését fejezték be, ami csaknem az ötödével több, mint az előző évben – derül ki a statisztikai hivatal elemzéséből. Mindeközben az elmúlt évben 20 ezer új lakás építéséhez kezdtek hozzá. Ez utóbbi több, mint 3 ezerrel haladja meg az előző évben megkezdett lakások számát. Jelenleg a cégek így 48 874 lakás építésén dolgoznak.

Hogy mely régióban hány lakás épül, az elsősorban az adott régió gazdasági helyzetétől függ. Ahol alacsonyabb a munkanélküliség, nagyobbak a bérek, ott a lakások iránti kereslet is nagyobb. Tavaly a legtöbb lakás a Pozsonyi, Nagyszombati és Zsolnai kerületben épült, vagyis azokban a régiókban, ahol az elmúlt időszakban tőkeerős külföldi cégek telepedtek le. Mindezt figyelembe véve, nem csodálkozhatunk, ha az utóbbiakkal szemben a legkevesebb lakás a Besztercebányai és a Kassai kerületben épült. Míg a Pozsonyi kerületben tavaly 4673 lakást fejeztek be, addig a Besztercebányaiban csak 772-t.

Az egyes régiók azonban nem csak a lakások számában térnek el egymástól hanem minőségükben is. Míg a vidéki városokban elsősorban a kisebb, és egyszerűbb lakások iránt nagy az igény, Pozsonyban egyre többen érdeklődnek a nagyobb alapterületű luxuslakások iránt is. Az ilyenek többségét a fővárosban már azelőtt lefoglalják a vevők, hogy felépülnének. Az új lakások iránti növekvő kereslet egyik legszembeötlőbb mutatója a jelzáloghitelek folyósítása. Tavaly a hazai pénzintézetek csaknem 54 milliárd koronányi jelzáloghitelt nyújtottak, ami az előző évhez képest 4,6 milliárd koronás növekedésnek számít.

A növekvő keresletnek köszönhetően a hazai építőipar termelése tavaly elérte a 122 milliárd koronát, ami az ötödével haladja meg az előző év termelését. Az ágazat 20%-os nominális növekedése egyben az elmúlt tíz év legjobb eredményének számít. Míg korábban az építőipar zuhanórepüléséről adhattunk számot, addig az elmúlt négy évben az ágazat növekedési üteme rendre meghaladja a szlovák gazdaság átlagos növekedését. Mindez többek között az útépítéseknek is köszönhető. Az építőipari termelés nagy részét a szlovák cégek itthon végezték. A szlovákiai termelés 80%-át az új építkezések és a felújítások tették ki. Itthon az építőipari cégek az elmúlt években kiváló teljesítményt nyújtottak, viszont külföldön továbbra sem képesek befutni. Az elmúlt két évben a szlovákiai építőipari cégek termeléséből alig 4%-ot tettek ki a külföldi munkálatok. Jó hír azonban, hogy az ágazatban vállalkozó cégek képviselői idén is nagyjából 12-15%-os növekedésre számítanak, amit elsősorban a lakás- és útépítésnek köszönhetnek.

A folyamatosan növekvő építőipari termelés azonban felszínre hozott több hiányosságot is. Már most panaszkodnak a cégek, hogy egyre kevesebb a szakképzett munkaerő az ágazatban. Mindez természetesen az ágazat elmúlt években tapasztalható stagnálásának a számlájára írható, amit nem lehet megoldani egyik évről a másikra, a szakiskoláknak azonban már most oda kellene figyelniük a cégek növekvő igényeire. (mi, t)

Lakásépítés 2005-ben

Kerület Befejezett lakás Megkezdett lakás

Pozsonyi kerület 4673 7079

Nagyszombati kerület 2055 3681

Trencséni kerület 1575 1634

Nyitrai kerület 1087 1388

Zsolnai kerület 1997 2208

Besztercebányai kerület 772 909

Eperjesi kerület 1760 1672

Kassai kerület 944 1225

Együtt 14 863 19 796