Lakásvásárlás már csak hitelre?

A hitelfelvételt érdemes alaposan átgondolnunk, hiszen a magas törlesztő részletek miatt ugyan a saját lakásunkban, ám évekig a földön alhatunkČTK-felvéteAz ingatlanárak növekedésének a szempontjából Szlovákia a régiós trendet követi. Hozzánk hasonlóan az árak a szomszédos Csehországban és Lengyelországban is nőttek. Északi szomszédunknál, Lengyelországban például az árak csak az elmúlt egy évben a harmadával emelkedtek. Nálunk ugyanígy a duplájával nőttek az árak az elmúlt öt-hat évben. Ezzel szemben egészen más a helyzet Nyugat-Európában, ahol az ingatlanok ára az elmúlt év felétől stabilizálódott, sőt néhány nyugatabbra fekvő országban ma már olcsóbban juthatunk lakáshoz és házhoz. Mivel magyarázhatók az ellentétes piaci folyamatok? Az ingatlanügynökségek szerint a tőlünk nyugatabbra fekvő országok kamatainak a növekedésével és lakáspiacaik telítettségével. Az ingatlanok árának legnagyobb visszaesését emiatt például Írország könyvelhette el.

A nagy kérdés, hogy mire számíthatunk az elkövetkező időszakban Szlovákia ingatlanpiacán. Továbbra is az áremelkedések mellett szól az a tény, hogy az ingatlanok iránt egyre nagyobb az érdeklődés. Mindez hatványozottan érvényes a nagyobb hazai városokra. Jelenleg például csak a fővárosban 80 ezer lakás hiányzik, miközben Pozsonyban évente alig 3-4 ezer lakást építenek. A növekvő kereslet, és az ezt kielégíteni képtelen kínálat miatt az árak, különösen az új lakások esetében soha nem látott magasságokba ugorhatnak. A lakosság nagy része képtelen saját forrásokból finanszírozni a lakásvásárlást, többségük így kénytelen hitelt felvenni erre a célra. Napjainkban a hazai pénzpiac rengeteg lehetőséget kínál az ingatlanvásárlás finanszírozására, a választás azonban korántsem egyszerű, hiszen a hitelhez folyamodók igényei és fizetőképességük jelentős eltéréseket mutatnak. Mire kellene odafigyelnünk, ha mégis a hitel mellett döntünk?

Még a hitel igénylése előtt ki kellene választanunk a nekünk leginkább megfelelő ingatlant, hiszen a hitel nagyságát csak ennek ismeretében határozhatjuk meg. Az alapkérdés, hogy házat vagy lakást szeretnénk venni, és hogy a megálmodott otthonunk, hol található. A bankok és a lakás-takarékpénztárak ugyan a hitelek széles skáláját kínálják, nem kevés problémát okozhat azonban ezek visszafizetése. Egy kétmillió koronás, 20 éves futamidejű hitel esetében a havi törlesztő részletek 13 ezer korona felett mozognak. Egy átlagos fizetésből ilyen hitelt képtelenség visszafizetni. Ugyanakkor Pozsonyban ekkora összegért ma már egy elfogadható egyszobás lakást is egyre nehezebben kapunk.

Szlovákiában ennek ellenére az ingatlanvásárlást, a saját források hiánya esetén, banki hitellel finanszírozza a lakosság nagy része. Tavaly a hazai pénzintézetek csaknem 10 milliárd koronát folyósítottak ingatlanok vásárlására, ami a duplája a 2006-ban regisztrált hiteleknek. Az ingatlanpiaci szakértők szerint azonban a hitelek iránti kereslet továbbra sem érte el a csúcspontját. „Jelzáloghitel felvétele nélkül ma már a lakosság nagy része elképzelhetetlennek tartja a családi ház építését, a lakásvásárlást vagy ezek felújítását” – állítja Marian Burian, az UniCredit Bank lakossági termékekkel foglalkozó osztályának a vezetője. A pénzintézetek azonban ma már a klasszikus jelzáloghiteleken kívül egyre több amerikai jelzáloghitelt is nyújtanak, amelyek a szabadon felhasználható fogyasztási hitelekhez hasonlítanak. (hn, s, mi)