Lakáshitel 4 százalékra

Az 1999 nyarán elkészült 12 lakásos társasházban 140 ezer forintért adtak egy négyzetmétertA szerző felvételeBudapest. Aki maga vagy közvetlen hozzátartozója nem rendelkezik lakással Magyarországon, vagy öt éven belül nem adta el tulajdonát, az a kezelési költséggel is számolva akár évi 4%-os kamatra is kaphat hitelt új otthona felépítésére. A gazdaság fellendülését mutató általános kamatcsökkenést jelzi, hogy a bankok jellemzően már csak egymillió forint feletti betétekre kínálnak évi 8%-nyi hozamot. A források ezáltal az állami költségvetés számára is olcsóbbá válnak. Az önrészt azonban az államilag támogatott hiteleknél is fel kell mutatni. Azokra gondolva, akik erre nem képesek, a kormány a Széchenyi Terv keretében bérlakásprogramot indított. Az önkormányzatoknak az építési telek kialakítását és a költségek felét kell állniuk, a többit elnyerhetik állami forrásból. Az így felépülő lakásokat 20 éven belül nem adhatják el, hanem meghatározott időre, rendszerint öt évre, a szabadpiaci ár felét kitevő bérért adják ki az első lakásra váróknak. ĺgy már van remény összegyűjteni a támogatott építési vagy vásárlási hitelhez megkívánt saját részt. A társasházak zöme az építőközösség tagjainak rendszerint az épület készültségi fokához kötött, négy-hat részre tagolt befizetéséből épül. Ennek megvan az a kockázata, hogy egy nemfizető megakaszthatja a további munkálatokat, illetve, ha a fővállalkozó csődbe megy, akkor úszik az építtetők pénze is. Emellett a lakáspiacon megjelent a nagytőke is. A pozsonyi Pólust építő Demján-csoport most a budaörsi repülőtérnél 1600 lakás és szabadidő park építésére készül, 26 milliárd forintért. A lakás napjainkban már jobb bolt, mint az iroda. Amikor a rendszerváltás után az Astoriánál elkészült az első modern irodaház, négyzetméteréért 50 német márkát kértek havonta. A Rákóczi úton egy hasonló színvonalú, frissiben elkészült irodaház mai bérleti díja ennek csak negyede. Ehhez képest amíg 1998 őszén Zuglóban egy 12 lakásos társasházban lévő lakás alapára 140 ezer forint/négyzetméter volt, a tőle látótávolságra épülő 25 lakásosban 2001 őszén 270 ezer forintért kínáltak egy négyzetméternyi zugot. A kereslet javítja az építőipar műszaki színvonalát, a technológiai fejlesztések újabb keresletet generálnak. Korábban például a fagypont alatt nem betonoztak, adalék anyagokkal mindez már a múlté.