Jó az ingatlanbefektetés megtérülése

Pozsony. A nyár slágerei az ingatlanalapok. A kisbefektetők gyorsan megkedvelték őket, volt olyan hét júliusban, amikor az ilyen alapok könyvelték el az új eladások kétharmadát. Tavasszal végre a szlovák piacon is megjelentek az ingatlanalapok. Nem minden engedélyért folyamodó alapkezelőnek sikerült alapot indítania, így négy társaság ajánlata közül lehet válogatni: a Szlovák Takarékpénztár alapkezelőjéből, a Tatra Bank alapkezelőjéből, az Investičné a Dôchodková társaságéból, valamint a Prvá penzijná társaságéból. Az első két alapot az anyabank fiókjaiban lehet megvásárolni, az Investičná a Dôchodková társaságét társult brókercégeken keresztül, a Prvá penzijnáét a Postabank fiókjaiban és az OVB tanácsadó lánc tagjainál.

A fejlett befektetési kultúrával rendelkező országokban az ingatlanalapok, illetve az ingatlanbefektetések nagy népszerűségnek örvendenek. Az ingatlanárak 2001 után lódultak meg igazán, amikor részvényárak hatalmasat zuhantak és az ingatlanok megfelelő alternatívát kínáltak helyettük. Az alacsony kamatpolitika csak növelte a keresletet, mivel a lakáshitelek vonzóbbá váltak, mint valaha. Az ingatlanbefektetések megtérülési rátája igen magas volt, az Egyesült Államokban a lakásárak 2000 és 2005 között megduplázódtak. Magyarországon is már néhány éve jelen vannak ezek az alapok, összes fajtával együtt mintegy huszonkettő közül lehet választani, amelyek az alapok vagyonának ötödét birtokolják, de Csehország is két évvel előzte meg Szlovákiát.

A kínált ingatlanalapok szerteágazó funkciójú ingatlanokba terveznek beruházni. Mivel Pozsonyban számos ingatlankomplexum épül, így választékból nincs hiány, arról nem is szólva, hogy a fővárosban és annak vonzáskörzetében évente 15-20 százalékkal nőnek a lakásárak, esetenként még többel is. A portfóliók még nem alakultak ki, még csak a tőke felhalmozása indult meg, amelyet egyelőre értékpapírokba fektetnek be. Idővel ezek aránya legfeljebb tíz százalék lehet. A megcélzott ingatlanprojektek egyelőre belföldön találhatóak majd, esetleg a szomszédos Csehországban, de már középtávon tervezik a földrajzi bővítést.

Ami a megtérülést illeti, a szakemberek bizakodóak, az elkövetkező években akár évi 8 százalékot is elképzelhetőnek tartanak. Az ingatlanbefektetések minden pozitívumaik ellenére időnként kockázatossá is válhatnak. A túlzott biztonságérzet miatt túlértékelődhetnek, ami egyszer csak gyors áreséshez vezet. Például 1989-ben Japánban túlértékelődésük indította el a gazdasági válságot és a részvényárak mostani gyöngülésének is ez áll a hátterében.