Igényesebben választunk lakást

Míg korábban a lakosság nagy része saját forrásokból igyekezett fedezni a lakásvásárlást, addig mára egyre többen döntenek a jelzáloghitel mellett. A GfK piackutató társaság felmérése szerint a lakosság ötöde oldaná meg ilyen módon a lakásproblémáit. A jelzáloghiteleket nyújtó kilenc hazai bank tavaly 28,35 milliárd koronányi ilyen jellegű kölcsönt hagyott jóvá. Az előző évhez képest ez 35,6%-os növekedésnek számít. A lakosság egyre nagyobb érdeklődéséhez a pénzintézetek is hozzájárultak, hiszen az elmúlt időszakban jelentős mértékben egyszerűsítették a hitelekkel kapcsolatos ügyintézést. A hazai piacon így ma már az ingatlan árának a 120%-ára is nyújtanak hitelt, miközben a futamidő egyes bankoknál eléri a 40 évet.

Az elmúlt időszakban azonban a lakásépítés vagy lakásvásárlás finanszírozásán kívül jelentős változásokra került sor a lakások iránt támasztott igények terén is. A kis szobák és fürdőszobák ideje mintha lejárt volna. Egy egyszobás stúdiólakás is lehet ma már akár 50-60 négyzetméter, egy nappali és egy hálószobás lakás pedig 60-80 négyzetméter. A lakás nemcsak tartós fogyasztási cikk, hanem befektetés is, ezért nem mindegy, mennyire könnyen lesz majd értékesíthető. Ezen már a vásárlásnál el kell gondolkodni.

Élénkül a kereslet a nagyobb, kényelmesebb lakások iránt, sokan keresik a nagy belmagasságú, de új építésű otthonokat, a klímaváltozás miatt a légkondicionálás modernebb válfajaira sürgető igény mutatkozik a jövőben, s a bejárat, az épület hallja, annak külleme is szerepet játszik majd az új lakások árában. Századunkban nagy szerepet fog játszani egy-egy lakópark vagy új épülettömb népszerű?ségében, hogy ki tervezte azt. Új trend lesz az is, hogy melyik neves világmárka nevéhez fűződik a belsőépítészet és a lakberendezés. Bár ez utóbbi szempontot elsősorban egy tehetősebb réteg fogja figyelembe venni, az viszont mindenkit érdekel majd, hogy amikor ők vagy a hozzájuk érkező vendégek belépnek az épületbe, a liftbe, vagy a folyosóra milyen látvány tárul eléjük. Tágas, tiszta, világos hall, napfény, virágok, szőnyeg, vagy sötét, szűk lépcsőház, koszos, összefirkált falakkal, kukákkal? A lakás nemcsak fogyasztási cikk, hanem befektetés is – nem mindegy tehát, mennyire értékesíthető a jövőben. Ezen már a vásárlásnál el kell gondolkodni.

A következő időszakra szóló elemzések szerint nem számíthatunk a lakásárak elmúlt években tapasztalt növekedésére. Hogy a lakások ára az elkövetkező időszakban inkább stagnálni fog, azt a pozsonyi lakáspiac ármozgásai bizonyítják. A szlovák fővárosban az árvágta például már lelassult. A jegybank elemzése szerint Szlovákiában idén az ingatlanok árának a növekedése a tavalyi 24%-ról 10-15%-ra csökkenhet. (mi, hn, s)