Egyre olcsóbbak a régebbi lakások

ÚJ SZÓ-ÖSSZEFOGLALÓ

Mivel az elmúlt hónapokban egyre több új lakást adtak át, miközben a kereslet stagnált, az elkövetkező hónapokban elsősorban az öregebb lakások tulajdonosai számíthatnak alacsonyabb bevételre, ha túl szeretnének adni az ingatlanukon. Mindez ugyanakkor jó hírnek számít azoknak, akik lakáshoz szeretnének jutni, ám nincs elég pénzük az újonnan épült ingatlanra.

Az új lakások iránt elsősorban Pozsonyban és a megyeszékhelyeken nagy az érdeklődés, a kereslet így ezekben meghaladja a kínálatot, ami az árakon is meglátszik. Emiatt azonban a nagyobb városokban korábban jelentősen megugrott az öregebb lakások iránti kereslet, ami ahhoz vezetett, hogy mára az öregebb lakások ára itt megközelíti az új lakásokét. Az ingatlanpiaci elemzők szerint, ha figyelembe vesszük, hogy az öregebb lakások többségét fel kell újítanunk, csaknem ugyanolyan költségekre számíthatunk, mint ha új lakást vennénk. Elsősorban ez utóbbi miatt csökkent az elmúlt időszakban a kereslet a régebbi lakások iránt, ami az árakat is lefelé tolta. Idén tavasszal az áremelkedés megállt, és azóta mintegy 10 százalékos esést regisztrálhattunk. Az árak csökkenését legelőbb a pozsonyi ingatlanirodák észlelték, nyárra azonban ez az egész országra kiterjedt. Míg Pozsonyban manapság egy átlagos, 70 négyzetméteres, háromszobás lakás ára, városrésztől függően, átlagosan 3,5-6 millió korona (116,2-199,2 ezer euró) között mozog, a vidéki nagyvárosokban 2,2-3 millió koronáért (73-99,6 ezer euró) cserélnek gazdát az ilyen lakások. Mindez persze csak átlagárnak számít, hiszen a főváros központjában található hasonló méretű luxuslakásokért a fent említett összegek többszörösét is elkérhetik.

Az öregebb lakások áresése azonban az új ingatlanokkal kapcsolatos elvárásokon is módosított. Az új lakások ára természetesen nem csökken, a vásárlók azonban egyre szigorúbb követelményeket támasztanak az építőkkel szemben. Ez utóbbiak az elmúlt időszakban a lakások felszerelésének a bővítésével, vagy apróbb trükkökkel próbálják meg elnyerni az ingatlanvásárlók kegyeit. Ilyesminek számít például, amikor a lakáshoz automatikusan jár a parkolóhely, vagy a konyhát modern berendezéssel szerelik fel.

Az előző időszak egyik legnagyobb kérdése az volt, hogy az elmúlt évek ingatlanlufija kipukkant-e már, vagy az elkövetkező időszakban is masszívabb áremelésekre számíthatunk. Az elemzők egy része azt vallja ugyan, hogy a lufi kipukkant, többségük azonban elismeri, hogy az idei év végéig, legalábbis az új lakások esetében további áremelésre számíthatunk. Mindezt tetézheti az is, hogy a lakosság nagy része az euró jövő évi bevezetése előtt nem szívesen válik meg az ingatlanától. Emiatt az egész piacon csökkent a lakáseladási kedv, ami oda vezetett, hogy néhány ingatlaniroda kénytelen volt lehúzni a rolót. A szakemberek szerint a lakosság euróval kapcsolatos elvárásai ugyanúgy nem megalapozottak, mint az uniós csatlakozásunkat megelőzők, hiszen a valutaváltás még nem ok az áremelésre. (s, mi, hn)