Egyre drágábbak a szlovákiai lakások

Az idei első negyedévben is nőtt a lakóingatlanok ára. Egy négyzetméterért az elmúlt három hónapban a jegybank tegnap közzétett elemzése szerint átlagosan 1238 eurót fizettek, 6 euróval többet, mint az előző negyedévben, és 11 euróval többet, mint egy évvel korábban. 

Create bar charts „A lassú drágulás ellenére még mindig nagyjából az ötödével olcsóbban juthatunk hozzá a lakásokhoz a gazdasági válság 2008-as kirobbanását megelőző időszakhoz képest” – nyilatkozta Mikuláš Cár, a jegybank elemzője, aki szerint azonban az egyes lakóingatlanok ármozgása között látványos különbségek vannak.  „A családi házak és társasházi lakások közötti árolló egyre szélesebbre nyílik. Míg a lakások átlagára az elmúlt egy évben csaknem 7 százalékkal nőtt, a családi házaké 3 százalékkal csökkent. Az előbbiek négyzetméteréért átlagosan 1415, az utóbbiakért 1066 eurót fizetnek, vagyis a családi házakhoz, legalábbis négyzetméterre átszámítva, csaknem a harmadával olcsóbban juthatunk hozzá” – mondta Cár. Az elemző szerint ez azzal magyarázható, hogy a hitelkamatok csökkenésének köszönhetően egyre többen döntenek a lakásvásárlás mellett, emiatt pedig csökken a kínálat, ami az árakra is kihatással van. A családi házak piacán ugyanakkor nem nőtt a kereslet, akik így túl szerettek volna adni rajtuk, azok kénytelenek voltak engedni az árból. 

Részben ezzel is magyarázható, hogy a lakóingatlanok átlagára manapság Nyitra megyében a legalacsonyabb, 551 euró, Cár szerint ugyanis ebben a megyében a legnagyobb az aránya a családi házaknak a többi lakóingatlanhoz képest. Az elmúlt negyedévben a legnagyobb drágulást, több mint 4 százalékosat, Eperjes megyében, a legalacsonyabbat, alig 0,1 százalékosat Kassa megyében mérték. 

Egyre több elemző tart attól, hogy a lakáspiacon egy újabb ingatlanbuborék van kialakulóban. Az 1415 eurós négyzetméterenkénti lakásár ugyanis több mint 11 százalékkal haladja meg az elmúlt évek átlagát, miközben az átlagár csak az elmúlt hat negyedévben 130 euróval nőtt. „A helyzet azonban még nem olyan súlyos, hiszen a gazdasági válság kirobbanása előtti évek ingatlanbuboréka idején az átlagárak ennél négyszer gyorsabban nőttek” – tette hozzá Cár. 

A jegybank elemzője szerint jó hír, hogy Szlovákiában egyre több lakás épül. A megkezdett lakások száma 2012-től kezdett el nőni, évente nagyjából 350 lakással, tavaly azonban már 3800-zal több lakás építésének láttak neki, mint egy évvel korábban. Összesen így 19,6 ezer lakást kezdtek el építeni. Tavaly azonban több mint 3 százalékkal, 15,5 ezerre nőtt a befejezett lakások száma is.

(mi)

Create line charts