Egyre drágább vidéki ingatlanok

Az elmúlt időszakban mindazon városokban megugrottak a lakásárak, ahol nagyobb külföldi beruházó telepedett le. Nagyszombaton a francia Peugeot autógyár letelepedését követően ugrottak meg az ingatlanárak, manapság így egy háromszobás lakást már 2,4-3,5 millió koronáért kínálnak a városban. A legnagyobb áremelkedésre ugyanakkor a fiatal családok által legkeresettebb egyszobás lakások esetében került sor. Ez utóbbiak akár kétmillió koronába is kerülhetnek. A jegybank legfrissebb elemzése szerint a Nyitrai kerületben az elmúlt időszakban a lakásárak csaknem 50, a Trencséniben 30, a Nagyszombatiban pedig 20 százalékkal nőttek. Mindezek ellenére továbbra is a fővárosban kínálják a legdrágább lakásokat, még ha az áremelkedés már nem is olyan markáns, mint az előző időszakban.

Miért ugrottak meg a lakásárak a nyugat-szlovákiai régiókban? Az ágazati elemzők szerint a nyugati beruházásoknak köszönhetően az említett régiókban nőtt a lakosság vásárlóereje, ugyanakkor továbbra is kevés lakás épül. A visszafogott építési kedvet az építőipari társaságok azzal magyarázzák, hogy a fővároson kívüli régiókban nehezebben tudnak túladni a lakásokon, miközben a kiadásaik csaknem ugyanolyanok, mint Pozsonyban. Az építőipari cégek számára épp ezért továbbra is Pozsonyban és közvetlen környékén éri meg leginkább lakásokat építeni. Manapság a legígéretesebb beruházást az építőipari cégeknek Bazin, Szenc és Somorja, valamint a környékükön található falvak kínálják.

Ez utóbbiakhoz képest Szlovákia többi régiója jelentősen lemarad. A Pozsonyi kerületben például az elmúlt év végén 56 ezer korona volt a négyzetméterenkénti ár, a Nagyszombatiban ugyanez 25,8 ezer, a Nyitraiban pedig 16,8 ezer korona volt. Az építőipari elemzők szerint az elkövetkező időszakban a különbségek fokozatosan kiegyenlítődnek, a fővárosban azonban a későbbiekben is nagyobbak lesznek az árak, mint a vidéki városokban.

A King Sturge tanácsadó cég elemzése alapján az ingatlanok ára a vidéki régiókban az elmúlt időszakban gyorsabban nőtt, mint korábban. A legnagyobb nyugati beruházásokkal büszkélkedő vidéki városok ármozgásai manapság Pozsony korábbi áremelkedésével hasonlíthatók össze. Ezeknek a régióknak ráadásul előnyt jelent az is, hogy az ingatlanirodák már tanultak a pozsonyi helyzetből. Nyitrán így például az elkövetkező időszakban a jelenleginél is több lakás épülhet, kielégítve az egyre nagyobb keresletet. (mi, p, s)