Az ingatlan a legjobb befektetés

A Fico-kormány elsősorban az alacsony jövedelmű fiatal házasokat kívánja lakáshoz juttatniSITA-felvételAz amerikai és angliai ingatlanárak esése Pozsonyban meg sem látszott, a lakásárak nálunk továbbra is nőttek. Hogy folytatódik vagy sem a fellendülés, arról a vélemények manapság jelentős mértékben megoszlanak. Aki jóslásba bocsátkozik, gyakorlatilag a lehetetlenre vállalkozik, a leghasznosabb ezért az, ha számba veszünk minden tényezőt. Miért érdemes lakást venni?

Az ingatlan mindig is jó befektetésnek számított. Azon kevés tárgyi vagyon egyike, amely idővel sem veszít értékéből, sőt inkább drágul. Állaga masszív, eltulajdonítani lehetetlen. Az árnövekedésen felül is hozhat bevételt, ha bérbe adjuk. Mindezekből kifolyólag ki lehet jelenteni, hogy az ingatlan tulajdonképpen mindig jó befektetés. Az árkülönbségeket egyéb faktorok okozzák: a ház elhelyezkedése, megközelíthetősége, az építőanyag, kora, hasznosítható területe stb. A feltett kérdéshez, hogy tovább nőnek-e az árak idén, közelebb vihet, ha megnézzük, eddig miért nőttek az árak.

A legkézenfekvőbb válasz, hogy volt fizetőképes kereslet. A gazdaság szépen teljesít, a reáljövedelmek nőnek, a lakosság nagyobb családi befektetéseket is megengedhet magának. Mindez elsősorban a nagyvárosok esetében jellemző. Az árnövekedés mögött azonban több tényező is van. Bár bővül a kínálat, az árak szintén nőnek. Annak ellenére, hogy Pozsony lakosainak a száma statisztikailag stagnál, mégis egyre több lakásra van igény. Ismert tény, hogy sok külföldi magánszemély, elsősorban brit, ír és spanyol vásárolt lakást, egyes projektek esetében a lakások 10-25%-a is az ő kezükben van. Nem szabad figyelmen kívül hagyni a jelzáloghitelek szerepét sem. A kereskedelmi bankok mindeddig mintegy százkilencven milliárd koronát pumpáltak a lakáspiacra kölcsönök formájában. Tízéves futamidő esetében megközelítőleg a kölcsön felével, húszéves futamidő esetében a kölcsönnel megegyező összeggel fizetjük túl magát a kölcsönt, ami a bank haszna. A lakás árát tovább drágítja, ha ingatlanközvetítőn keresztül vásárolunk. Ha a kölcsönért brókerhez fordulunk, annak egy százaléka az ő markát üti. Nagy megtérülési rátával dolgoznak az építővállalatok, az építőanyaggyárak és az egyes mesteremberek is átlagon felüli keresethez jutnak. Látható, hogy az ingatlanár-növekedésnek nagyon sok haszonélvezője van.

Végül nem szabad figyelmen kívül hagyni az állam szerepét sem. Néhány évvel ezelőtt az állami kamattámogatás sokakat csábított lakásvásárlásra. Újabban hasonlóra az alacsony jövedelmű fiatal házasok számíthatnak. Az állam mindig a lakásvásárlást támogatta, a bérlakásépítés csak marginális helyet kapott. Az iskolai kollégiumok létesítése a rendszerváltás óta gyakorlatilag szünetel. Jövőre a kereslet tovább fog növekedni, mert a keresetek is tovább nőnek. Még ma is előfordul, hogy épülőfélben levő házban kel el a lakás, bár már a fővárosban is előfordulnak el nem adott új lakások.

Ami változást jelent, az a következő: könnyen össze lehet majd hasonlítani a négyzetméterárakat bármely eurózónában lévő város árával, jobban fel lehet becsülni, valóban túlértékeltek-e az árak vagy sem. Szlovákiában még mindig nagyon szűkek a befektetési lehetőségek, aki rendelkezett egy-két millió koronás pénzvagyonnal, általában ingatlanban gondolkozott. Az eurózóna viszont sok alternatív befektetési lehetőséget fog hozni az eddig sok problémát okozó valutakockázat kizárásával.