Adóköteles a bérbe adott lakás

A lakásátadás pillanatai. Aki bérleményét bérbe adja, annak egy szint felett adóznia kell. SITA-felvételA lakás bérbeadásának az adóztatását – ha a bérbeadást nem vállalkozásszerűen űzzük – a jövedelemadóról szóló törvény 6. paragrafusának a harmadik bekezdése szabályozza. Munkavállalóként ebben az esetben saját magunknak kell adóbevallást tennünk, amihez a B-típusú adóbevallást használjuk fel. Az adózatlan összeg ez esetben a létminimum ötszöröse, vagyis 24 900 korona, ami azonban csak azokra érvényes, akik nem vállalkozásszerűen adják bérbe a lakást. Ez esetben is érvényes azonban, hogy ha az összes tavalyi bevételünk nem haladta meg a 47 808 koronát, nem kell adóbevallást tennünk.

Az adóalapba csak azokat a bérbeadásból származó bevételeket számítjuk be, amelyek meghaladták a 24 900 koronát, miközben a kiadások kétféle beszámítása közül választhatunk: vagy a valós kiadásokat számítjuk be, vagy az átalányadó mellett döntünk. A valós kiadások esetében a bérbeadásból származó bevételekből leszámítjuk a 24 900 koronát. Ebben az esetben az adó kiszámításához használt képlet a következő: valós kiadások - (24 900 Sk/bérbeadásból származó bevétel) x valós kiadások. Az átalányadózás esetében ez egyszerűbb. A bevételekből kivonjuk a 24 900 koronát. Az így kapott összegből kiszámítjuk a 40 százalékos átalány kiadásokat. Ha több ingatlant adtunk bérbe, vagy egyéb alkalmai bevételeink is voltak, a 24 900 koronát csak egyszer számíthatjuk le. Az így csökkentett adóalapból még levonhatjuk a kiadásainkat is. Az átalányadózást azonban csak azok vehetik igénybe, akik tavaly nem, vagy csak az év egy részében fizettek áfát. Iveta Adamíková, a Központi Adóigazgatóság szóvivője szerint ügyelnünk kellene arra is, hogy ha az adóívben a lakás bérbeadásából származó bevételeinket bevalljuk, akkor korábban a lakás bérbeadását be kellett jelentenünk az adóhivatalnál. A lakásukat vagy házukat bérbeadóknak a bérbeadás tényét leghamarabb 30 napon belül be kell jelenteniük az adóhivatalnál. Ezt követően a hivatal adja ki számára az adószámot. Ha erről megfeledkezünk, az adóhivatalok ma már meg is büntethetnek bennünket. Legutóbb az elmúlt év utolsó két hónapjában tartott ellenőrzést az adóigazgatóság ez ügyben, amikor az ingatlanügynökségek ügyfeleit vették górcső alá. Idén márciusig így 746 személyt ellenőriztek, akik közül csak 470-en regisztráltatták magukat. A legbecsületesebb bérbeadók az Eperjesi kerületben vannak, míg a legtöbb feketén bérlőt a Zsolnai kerületben fülelték le. Ha az adóbevallásunkban feltüntetjük a bérbeadást, ugyanakkor előzőleg nem regisztráltattuk magunkat, akár 2 ezer koronás büntetést is kaphatunk. A bérbeadásból származó bevételek esetében ugyanakkor előnyhöz juthatnak egyes házaspárok. A 24 900 koronás adóleírást igénybe veheti a férj és a feleség is abban az esetben, ha a lakás a közös tulajdonukban van. (mi, p, s)