A lakáseladás után is adózhatunk

Ha a tavaly eladott lakóingatlanunk az eladást megelőzően legalább két évig az állandó lakóhelyünkként volt feltüntetve vagy legalább öt éve a tulajdonunkban volt, nem kell az eladás után 19 százalékos adót fizetnünk. Mindez érvényes az olyan családi házakra is, amelyekben legfeljebb két lakásegység található. Ha a lakást vagy a családi házat úgy adjuk el, hogy kevesebb, mint két évig szerepelt lakcímünkként vagy nem volt öt éve a birtokunkban, az adófizetést nem kerülhetjük el. Ezek a szabályok azonban idén utoljára érvényesek. Ha valaki már idén vesz lakást, és öt éven belül megválik tőle, akkor ezután a jövőben adóznia kell. A pénzügyminisztérium szerint ezzel a spekulatív lakáseladásokat szeretnék meggátolni, az elmúlt időszakban ugyanis rengeteg olyan üzletet regisztráltak, amikor a vásárló csak a törvényben megszabott két évre jelentette be állandó lakcímként az ingatlant, hogy aztán két év múlva nyereséggel adjon túl rajta, megkerülve az adózási kötelezettséget. „A törvénymódosítás miatt az idei év elejétől a lakóingatlanok adózása esetében már hasonló feltételek érvényesek, mint az öröklés esetén, vagyis a lakást eladók csak akkor kerülhetik el az adózást, ha az ingatlan legalább öt évig a tulajdonukban van” – nyilatkozta Beáta Uhrinová, a Központi Adóigazgatóság ügyfélkapcsolati osztályának a vezetője. Ez persze leghamarabb csak a jövő évi adóbevallásnál okoz majd fejfájást az érintetteknek.

Az adózás tekintetében azonban lényeges különbségek vannak a lakosság egyes csoportjai között is. Az alap az idei bevallásnál természetesen még az, hogy ha tavaly adtuk el a lakásunkat, és az ebből származó bevételekre is tavaly tettünk szert, akkor az adózást akkor kerülhetjük el, ha a lakás közvetlenül az eladást megelőzően legalább két évig az állandó lakóhelyünk volt vagy több mint öt éve vásároltuk. „Ha az eladó tavaly a lakás eladásából származó összegen kívül csak nyugdíjat kapott, esetleg munkanélküli volt, vagyis semmilyen egyéb adóköteles bevétele nem volt, nem kell adóbevallást tennie. Akkor sem kell adóbevallást tennie, ha teljesítette a fent jelzett 2 éves feltételt, miközben munkaviszonyban volt, és február 15-ig felkérte a munkáltatóját, hogy készítse el helyette a tavalyi évre szóló adóbevallást” – mondta el Uhrinová. Ellenkező esetben, vagyis ha a munkáltatótól származó bevételeink mellett, a lakás eladásából származó adóköteles bevételeink is voltak, az adóbevallást a B típusú adóíven kell megtennünk, amelyben a munkáltatónktól és a lakás eladásából származó bevételeket is feltüntetjük.

Fontos tudnivaló, hogy az adóbevallást azon időszak után kell megtennünk, amikor a bevételekre szert tettünk. Ha például a lakás adásvételi szerződését ugyan már tavaly aláírtuk, a pénz azonban csak idén érkezett meg a számlánkra, mindezt csak a jövőre benyújtott adóbevallásban kell bevallanunk. Ha minderre tavaly került sor, akkor erre természetesen e hónap végéig kell sort kerítenünk.

Ha tavaly a szüleinktől, nagyszüleinktől örökölt lakásunkat adtuk el, az esetek többségében ez után nem kell adót fizetnünk. Ehhez alapfeltételnek számít, hogy a lakáshoz az örökhagyók legalább öt évvel az eladást megelőzően jutottak hozzá. Az öt évbe így beleszámít az is, hogy a lakás milyen régen volt az örökhagyók tulajdonában. Ha ezt a feltételt teljesítjük, akkor nem kell adóbevallást tennünk. Ugyanakkor, ha nem a közvetlen felmenőink, hanem például a testvérünk, unokatestvérünk vagy egyéb rokonunk után örököltük a lakást vagy a családi házat, és nem ott volt az állandó lakóhelyünk, adóbevallást kell tennünk. (mi, P, SITA)