Végrendelet, társtulajdon

Három kérdésre szeretnék választ kapni: 1. Érvényes-e a magyarul, saját kezűleg, tanúk nélkül megírt, közjegyző által nem hitelesített végrendelet? 2. Odaajándékozhatom-e végrendelettel ingatlanaimat (családi ház, mezőgazdasági föld stb.) unokáimnak, saját élő gyermekeim helyett? 3. Ha egy közös tulajdonban lévő kertes ház egyik tulajdonrészese odaajándékozza tulajdonrészét gyermekeinek azzal a kikötéssel, hogy élete végéig megtartja a használati jogát, van-e a továbbiakban joga az ellen tiltakozni, ha a tulajdonrészesek bármiben megegyeznek (pl. hivatalosan megosztják a lakóházat, vagy a területet szétmérik, vagy valamelyik tulajdonrészes hozzá akar építeni)?

A polgári törvénykönyv (PT) értelmében érvényes a kézzel megírt végrendelet. A végrendelkezőnek ezt a dokumentumot saját kezűleg kell megírnia és aláírnia, feltüntetve a kereszt- és vezetéknevét, nők esetében pedig a leánykori nevét is. A dokumentumnak továbbá tartalmaznia kell a pontos dátumot (nap, hónap, év). A végrendelet íródhat bármilyen nyelven. Fontos azonban, hogy a szöveg olvasható legyen. A végakaratot tartalmazó dokumentumot akkor kell tanúknak hitelesíteniük, ha az írógépen íródott. Ilyen esetben ők tanúsítják, hogy az valóban a végrendelkező akaratát tartalmazza, és szabad akaratából írta alá.

A PT rendelkezései szerint az a végrendelet, amellyel az örökhagyó kizárja saját gyermekeit az örökségből, részben vagy teljesen érvénytelen. Ha még élnek a gyermekek, nem lehet az ő gyermekeiket, tehát az unokákat kizárólagos örökösként megjelölni. A gyermekeknek ugyanis, a törvényes öröklés szabályai alapján, a rájuk eső résznek legalább a felét meg kell kapniuk. Ha például az örökhagyó özvegy és két felnőtt gyermeke van, akkor ők fele-fele arányban jogosultak az örökségre. Végrendelkezés esetén is személyenként meg kell kapniuk legalább a hagyaték egynegyed részét, és így az örökhagyó csak a fennmaradó részt hagyhatja az unokáira. Ettől eltérni csak akkor lehet, ha a végrendeletben vagy egy különálló dokumentumban az örökhagyó a PT 469. paragrafusában felsorolt okok valamelyikére hivatkozva kitagadja gyermekeit. Az ilyen esetekben tanácsos a végrendeletet közjegyzővel elkészíttetni, aki garantálja annak érvényességét és egyúttal nyilvántartásba veszi a dokumentumot, hogy az a érintett elhalálozása esetén bizonyosan érvényre jusson. A családi ház társtulajdonosa minden további nélkül jogosult saját gyermekének ajándékozni a tulajdonrészét. Ahhoz azonban, hogy ennek fejében élete végéig tartó lakhatási jogot kapjon, szükség van a többi társtulajdonos beleegyezésére is, mert ez beavatkozást jelent az összes tulajdonos tulajdonjogába. A társtulajdonosok ugyanis közösen birtokolják az ingatlan minden egyes részét. Az ottlakás jogáról egy külön szerződést kell kötni, amelyet minden tulajdonosnak alá kell írnia. Ezen dokumentum alapján azután a ház tulajdonlapján bejegyzésre kerül az ajándékozó élete végéig tartó lakhatási joga az egész ingatlanra vagy annak egy bizonyos részére vonatkozóan. A tulajdonosok a továbbiakban az ingatlannal szabadon rendelkezhetnek, nem kell beleegyezést kérniük az ottlakásra jogosult, ám tulajdonrésszel nem rendelkező személytől, mindaddig, amíg az ő jogai nem sérülnek. Az ingatlan akár eladásra is kerülhet az eredeti tulajdonos beleegyezése nélkül, az ottlakási joga akkor sem szűnik meg.

Gulyás Éva ügyvéd