Válás után kié a lakás?

Nyolc évvel ezelőtt elváltam a férjemtől, aki akkor elköltözött a közös lakásunkból a szüleihez. Négy évvel később, amikor összeveszett a testvéreivel, vissza akart költözni a lakásba, de a fiammal inkább kifizettük neki a lakás értékének felét. Erről akkor írtunk egy igazolást, amelyben az áll: elismeri, hogy ki lett fizetve a lakásból. A fiam most lakást akar magának venni, és hogy gyorsabban menjen az ügyintézés, a hitel felvételénél az én lakásommal akartunk kezeskedni. A tulajdonlapon azonban az szerepel, hogy a lakás tulajdonosa én vagyok, de a férjemmel együtt. Én már kifizettem a volt férjemet a lakásból, hogyan lehetne elintézni, hogy a tulajdonlapon ne szerepeljen a neve?

A Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezéseinek értelmében a volt házastársaknak a válásra vonatkozó bírósági végzés jogerősségétől számított három év áll rendelkezésükre a válással megszűnt házastársi vagyonközösség elosztására. Ezen a határidőn belül lehetőségük van írásbeli megállapodást kötni arra vonatkozóan, hogy az egyes ingó és ingatlan vagyontárgyakat, estleges tartozásokat hogyan osztják meg egymás között. Amennyiben pedig nem jutnak megállapodásra, ugyanezen határidőn belül bírósági pert kezdeményezhetnek a vagyonközösség elosztására vonatkozóan.

Abban az esetben, ha a meghatározott három éven belül nem kötnek megállapodást, és nem fordulnak bírósághoz sem, akkor a vagyonközösségbe tartozó vagyon elosztása automatikusan megtörténik a törvényben meghatározott módon.

Minden ingatlan vagyon, amely eredetileg a házastársi vagyonközösség részét képezte, a volt házastársak társtulajdonosságába megy át úgy, hogy a tulajdonrészek nagysága egyenlő. Az ingó vagyontárgyak a volt házastársak kizárólagos tulajdonába kerülnek, mindenki azon tárgyak tulajdonosa lesz, amelyeket a három év leteltével kizárólagosan használ.

A levélben leírt esetben a volt házastársak nem fordultak bírósághoz és szabályos megállapodást sem kötöttek egymással a megszabott határidőn belül. A válást követő negyedik évben kötött szóbeli megállapodás és a kifizetésről kiállított igazolás sajnos nem elegendő ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásban a lakást a volt feleség kizárólagos tulajdonába írják át. Jelen pillanatban a törvényben meghatározott szabályok szerint a volt házastársak a szóban forgó lakás társtulajdonosai fele-fele arányban, annak ellenére, hogy az ingatlan nyilvántartásba a lakás még mindig a házastársi vagyonközösségben van bejegyezve.

A leggyorsabban és legegyszerűbben úgy lehet rendbe rakni a tulajdonviszonyokat, ha a volt házastársak közösen kérvényezik a telekkönyvi hivatalnál, hogy a lakást vezessék át az ő társtulajdonosságukba. Ehhez a kérvényhez mellékelni kell a válóperi döntés hitelesített példányát, valamint egy becsületbeli nyilatkozatot arról, hogy a törvényben meghatározott három éven belül a felek nem kötöttek egymással megállapodást és nem kezdeményeztek bírósági eljárást a vagyonközösség elosztása ügyében. Egyúttal a felek pedig köthetnek egymással egy adásvételi szerződést is, amelyben megállapítják, hogy a volt feleség már korábban kifizette a fél lakás vételárát a volt férjnek, és így végül a lakás a volt feleség kizárólagos tulajdonába kerül. Abban az estben, ha a volt férj nem hajlandó közreműködni a leírt módon, akkor csak bírósági per útján lehetséges rendezni a tulajdonviszonyt.

Gulyás Éva, ügyvéd