„Jelige: Kerítés

Gondot okoz nekem, hogy a szomszédom nem hajlandó megjavítani és megmagasítani a mi telkünk és az ő telke közötti kerítést (jelenlegi magasság mintegy 40–50 cm). 2001-ben megkértük őt erre, de nem történt semmi. 2003 áprilisában a helyi polgármester segítségét kértük, aki felszólította, hogy két hónapon belül végezze el a munkálatokat, de minden maradt a régiben. A szomszédom kijelentette , hogy majd ő eldönti hogy mikor jön el az ideje a kerítés megjavításának. Mitévő legyek?”

A leírtakból sajnos a legfontosabb dolog nem derül ki, hogy miért okoz önnek gondot a két telek közti kerítés jelenlegi magassága és állapota. A hatályos építésügyi előírások értelmében ugyanis a tulajdonos egyáltalán nem köteles bekeríteni a telkét, lényegében a saját belátása, lehetőségei s igényei szerint dönthet erről a kérdésről. Két szomszédos telek esetében megegyezés kérdése, hogy ki lesz az, aki a kerítést megépíti, de a szomszédok egymást kölcsönösen nem kényszeríthetik erre. A polgári törvénykönyv 127. paragrafusának 2. bekezdése értelmében azonban, kivételes esetekben a bíróság kötelezheti a telektulajdonost telkének bekerítésére, amennyiben ez tekintettel a körülményekre, elsősorban a szomszédok érdekeire, szükségszerű és nem gátolja az érintett ingatlanok rendeltetésszerű használatát. Ilyen jellegű bírósági pert csak az érintett telektulajdonos szomszédai kezdeményezhetnek, abban az esetben, ha a kerítés felállítása szükséges jogaik védelme érdekében. Egyrészt minden ingatlantulajdonosnak joga van a telkét és a rajta található felépítményeket rendeltetésszerűen használni. Joga van a szomszédok beleegyezése nélkül növényeket termeszteni, állatokat tenyészteni. Másrészt minden ingatlantulajdonosnak tartózkodnia kell attól, hogy ezen jogainak gyakorlásával a szükséges mértéket meghaladóan zavarja szomszédait. Ha tehát a két telek közt nincs kerítés vagy csak alacsony kerítés van, akkor ügyelnie kell arra, hogy a kutyája vagy egyéb háziállatai ne járjanak át a szomszédos telkekre, mert a szomszédok az ilyen jellegű beavatkozást már nem kötelesek eltűrni. Ha viszont ez mégis megtörténik, és az állatok tulajdonosa nem hajlandó a problémát önként orvosolni, akkor ebben az esetben a szomszédok kérhetik a bíróságtól, hogy kötelezze az illetőt olyan kerítés felállítására, vagy a már meglévő kerítés olyan mértékű megjavítására, amely megakadályozza az állatok átjutását. Ha tehát az ön esetében is hasonló jellegű problémáról van szó, és azt más módon nem sikerül megoldani, akkor önnek is lehetősége van bírósághoz fordulni és így érvényt szerezni a jogainak.

Gulyás Éva, jogász, a Kalligram alapítvány jogelemző csoportjának CLA-munkatársa