Szlovákiában a legnehezebb lakáshoz jutni

A Deloitte ezúttal is azt térképezte fel, mennyit kell dolgoznunk ahhoz, hogy lakáshoz jussunk a vizsgált országokban. Idén 27 ország 76 városát vették górcső alá, és a végeredmény Szlovákia számára nem túl megnyugtató.

„A vizsgált országok közül a szlovákiai ingatlanvásárlók vannak a legnehezebb helyzetben, ha a helyi átlagbérből szeretnének összespórolni a pénzt egy új, 70 négyzetméteres lakás vásárlására. Szlovákiában ehhez egész pontosan 14,1 bruttó éves bérre van szükség, ami 1,4 éves bérrel több az egy évvel korábbinál” – mondta el Dagmar Yoder, a Deloitte szlovákiai helyi partnere és ügyvédje. Szlovákiának ezzel sikerült leköröznie az idén második helyre szorult Csehországot, ahol az említett lakás megvételére 13 ottani bruttó éves bérre van szükség, míg a harmadik helyen szereplő Szerbiában 12-re. A rangsor másik oldalán Belgium és Norvégia áll, amelyek polgárainak kevesebb mint 5 bruttó éves bérre van szükségük ahhoz, hogy saját lakást vásároljanak.

Drága Pozsony

Ha az európai fővárosokat hasonlítjuk össze, a lakhatás megfizethetőségét tekintve Oslo és Róma lakói vannak a legjobb helyzetben, amelyekben már kevesebb mint 8 ottani bruttó éves átlagbér is elegendő a lakásvásárláshoz. Szlovákiában e tekintetben sincs mivel büszkélkednünk. Pozsony a második „legdrágább” városnak számít az első helyen szereplő Amszterdam után. Egy új, standard méretű lakáshoz a Pozsonyban élőknek 14,6 bruttó éves bérre van szükségük. „Szlovákiában számos negatív tendenciát figyelhetünk meg a lakhatás megfizethetőségével, a jelzáloghitel-kamatok emelkedésével és a lakásépítés intenzitásával kapcsolatban. Az elmúlt két évben a lakásépítés üteme 2%-kal csökkent, tavaly így összesen alig több mint 20 ezer új lakást adtak át” – tette hozzá Yoder.

Látványos különbségek

A Deloitte felmérése szerint tavaly szinte minden európai országnak példátlan kihívásokkal kellett szembenéznie az Ukrajnában zajló háború, valamint az energiaköltségek, az építőanyagárak és a kamatlábak gyors növekedése miatt. Ez természetesen az új lakások átlagos tranzakciós árain is meglátszott. A lakóingatlanok abszolút árait tekintve a vizsgált államok közül a legdrágább ország Izrael (5701 €/m2 ), a második helyen Ausztria (4925 €/ m2 ), a harmadikon pedig Németország (4800 €/m2 ) végzett. A legolcsóbb Bosznia-Hercegovina (1237 €/m2 ), Görögország (1330 €/m2 ) és Románia (1417 €/m2 ). Szlovákiában a négyzetméterenkénti átlagár 3156 euró, ami nagyjából 19%-kal több az egy évvel korábbinál.

A legdrágább város Tel-Aviv, 14 740 eurós négyzetméterenkénti átlagárral. Ezzel az izraeli várossal együtt már csak Párizs és München lépte át a 10 ezer eurós határt. A legalacsonyabb négyzetméterenkénti átlagárat a görögországi Pátrában (1056 €/m2 ), valamint a szerbiai Nišben és Újvidéken mérték. A szlovákiai nagyvárosokban az új lakások átlagos tranzakciós árai négyzetméterenként 3-4 ezer euró között mozogtak, a legdrágább Pozsony (3965 €/m2 ), ahol 13,6%-os növekedést regisztráltak az előző évhez képest.

Bérleti díjak

A rendelkezésre álló adatok alapján a bérleti díjak szempontjából Dublin kiszorította Párizst a legdrágább európai városok közül. Az ír főváros lakói közel 33 €/m2 havi bérleti díjat fizetnek. A francia főváros a második, Oslo pedig a harmadik legdrágább. A másik oldalon három bolgár város, Burgasz, Szófia és Várna áll, ahol egy lakás havi bérleti díja kevesebb mint 5 €/m2 . Pozsony nagyjából a rangsor közepén helyezkedik el, tavaly itt az átlagos havi bérleti díj 12 €/m2 volt.