Jelentősen lassult az ingatlanárak emelkedése

Míg 2016 és 2017 között az ingatlanpiac szempontjából legvonzóbb városokban, Pozsonyban, Kassán és a többi megyeszékhelyen akár 10 százalékkal is drágultak a lakóingatlanok, 2017 és 2018 között a növekedési ütem 4 százalék körülire lassult. A legutóbbi adatok szerint a negyedéves drágulás már csak 0,5 százalékos volt. Az ingatlanárak növekedési üteme jóval visszafogottabb, mint korábban” – nyilatkozta Ján Palenčár, a Szlovákiai Ingatlanügynökségek Nemzeti Szövetségének (NARKS) az elnöke a szakmai szervezet által megrendezett pozsonyi ingatlanpiaci konferencián. Az ingatlanárak ugyan több régióban már most meghaladják a gazdasági válság 2008-as kirobbanása előtti csúcsokat, Palenčár azonban nem tart attól, hogy emiatt az elkövetkező időszakban látványosan csökkenne a lakóingatlanok iránti kereslet. „Szlovákiában még soha nem lehetett ilyen könnyen lakáshoz jutni, mint manapság, ami az ország jó gazdasági helyzetével, a lakosság növekvő bevételeivel és az olcsó hitelekkel magyarázható. Míg 2008-ban a hitelkamat 5 százalék körül mozgott, manapság ez 1,5 százalék, vagyis a kölcsönt felvevőkre jóval kisebb teher hárul” – tette hozzá Palenčár. 

A NARKS elnöke üdvözölte, hogy a jegybank szigorította a hitelfelvétellel kapcsolatos szabályokat, kiszűrve a legfelelőtlenebb hiteligénylőket. „A statisztikai adatok alapján azonban elmondhatjuk, hogy a hiteligénylők számán ez egyelőre nem látszik meg. A NARKS tagjai szerint nagyjából minden ötödik hiteligénylőnek nem ítélik meg a jelzáloghitelt, pontos adatokkal azonban valószínűleg csak a jövő év elején szolgálhatunk” – mondta Palenčár. 

„A lakossági hitelek állományának a drasztikus növekedése jóval nagyobb kockázatot rejt magában, mint az ingatlanárak növekedése” – nyilatkozta Mikuláš Cár, a jegybank elemzője, aki szerint jelenleg éves szinten több mint 10 százalékkal nő a hitelállomány. A jegybank elemzője úgy gondolja, hogy az általuk bevezetett szigorítások elengedhetetlenek voltak, hiszen míg 2009-ben a szlovákiai háztartások a legkevésbé eladósodottak közé tartoztak a régiónkban, az elmúlt években uniós csúcstartók voltunk a hitelállomány növekedésében. (mi, TASR)